Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 237 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 832,04 € | 42 832,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 794 € / mois | 122 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 578 960 € | 7 815 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 925 € | 7 417 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 237 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 237 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 260,06 € | 265 724,42 € | 6 988 739,94 € |
| Année 2 | 257 680,13 € | 256 304,35 € | 6 731 059,81 € |
| Année 3 | 267 457,62 € | 246 526,86 € | 6 463 602,19 € |
| Année 4 | 277 606,12 € | 236 378,36 € | 6 185 996,07 € |
| Année 5 | 288 139,69 € | 225 844,79 € | 5 897 856,38 € |
| Année 6 | 299 072,96 € | 214 911,52 € | 5 598 783,42 € |
| Année 7 | 310 421,09 € | 203 563,39 € | 5 288 362,33 € |
| Année 8 | 322 199,81 € | 191 784,67 € | 4 966 162,52 € |
| Année 9 | 334 425,48 € | 179 559,00 € | 4 631 737,04 € |
| Année 10 | 347 115,00 € | 166 869,48 € | 4 284 622,04 € |
| Année 11 | 360 286,06 € | 153 698,42 € | 3 924 335,98 € |
| Année 12 | 373 956,89 € | 140 027,59 € | 3 550 379,09 € |
| Année 13 | 388 146,41 € | 125 838,07 € | 3 162 232,68 € |
| Année 14 | 402 874,36 € | 111 110,12 € | 2 759 358,32 € |
| Année 15 | 418 161,16 € | 95 823,32 € | 2 341 197,16 € |
| Année 16 | 434 028,01 € | 79 956,47 € | 1 907 169,15 € |
| Année 17 | 450 496,91 € | 63 487,57 € | 1 456 672,24 € |
| Année 18 | 467 590,72 € | 46 393,76 € | 989 081,52 € |
| Année 19 | 485 333,10 € | 28 651,38 € | 503 748,42 € |
| Année 20 | 503 748,42 € | 10 235,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 237 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 844 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 578 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 180 925 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.