Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 137 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 240,19 € | 42 240,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 001 € / mois | 120 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 570 960 € | 7 707 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 425 € | 7 315 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 137 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 137 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 829,60 € | 262 052,68 € | 6 892 170,40 € |
| Année 2 | 254 119,50 € | 252 762,78 € | 6 638 050,90 € |
| Année 3 | 263 761,91 € | 243 120,37 € | 6 374 288,99 € |
| Année 4 | 273 770,17 € | 233 112,11 € | 6 100 518,82 € |
| Année 5 | 284 158,17 € | 222 724,11 € | 5 816 360,65 € |
| Année 6 | 294 940,37 € | 211 941,91 € | 5 521 420,28 € |
| Année 7 | 306 131,70 € | 200 750,58 € | 5 215 288,58 € |
| Année 8 | 317 747,63 € | 189 134,65 € | 4 897 540,95 € |
| Année 9 | 329 804,39 € | 177 077,89 € | 4 567 736,56 € |
| Année 10 | 342 318,58 € | 164 563,70 € | 4 225 417,98 € |
| Année 11 | 355 307,62 € | 151 574,66 € | 3 870 110,36 € |
| Année 12 | 368 789,54 € | 138 092,74 € | 3 501 320,82 € |
| Année 13 | 382 783,02 € | 124 099,26 € | 3 118 537,80 € |
| Année 14 | 397 307,45 € | 109 574,83 € | 2 721 230,35 € |
| Année 15 | 412 383,00 € | 94 499,28 € | 2 308 847,35 € |
| Année 16 | 428 030,62 € | 78 851,66 € | 1 880 816,73 € |
| Année 17 | 444 271,96 € | 62 610,32 € | 1 436 544,77 € |
| Année 18 | 461 129,55 € | 45 752,73 € | 975 415,22 € |
| Année 19 | 478 626,80 € | 28 255,48 € | 496 788,42 € |
| Année 20 | 496 788,42 € | 10 094,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 137 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 120 686 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 570 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 178 425 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.