Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 137 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 200,44 € | 37 200,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 729 € / mois | 106 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 570 960 € | 7 707 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 425 € | 7 315 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 137 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 137 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 536,49 € | 273 868,79 € | 6 964 463,51 € |
| Année 2 | 179 351,25 € | 267 054,03 € | 6 785 112,26 € |
| Année 3 | 186 435,19 € | 259 970,09 € | 6 598 677,07 € |
| Année 4 | 193 798,89 € | 252 606,39 € | 6 404 878,18 € |
| Année 5 | 201 453,47 € | 244 951,81 € | 6 203 424,71 € |
| Année 6 | 209 410,38 € | 236 994,90 € | 5 994 014,33 € |
| Année 7 | 217 681,54 € | 228 723,74 € | 5 776 332,79 € |
| Année 8 | 226 279,42 € | 220 125,86 € | 5 550 053,37 € |
| Année 9 | 235 216,90 € | 211 188,38 € | 5 314 836,47 € |
| Année 10 | 244 507,36 € | 201 897,92 € | 5 070 329,11 € |
| Année 11 | 254 164,81 € | 192 240,47 € | 4 816 164,30 € |
| Année 12 | 264 203,69 € | 182 201,59 € | 4 551 960,61 € |
| Année 13 | 274 639,04 € | 171 766,24 € | 4 277 321,57 € |
| Année 14 | 285 486,60 € | 160 918,68 € | 3 991 834,97 € |
| Année 15 | 296 762,62 € | 149 642,66 € | 3 695 072,35 € |
| Année 16 | 308 483,99 € | 137 921,29 € | 3 386 588,36 € |
| Année 17 | 320 668,31 € | 125 736,97 € | 3 065 920,05 € |
| Année 18 | 333 333,92 € | 113 071,36 € | 2 732 586,13 € |
| Année 19 | 346 499,78 € | 99 905,50 € | 2 386 086,35 € |
| Année 20 | 360 185,63 € | 86 219,65 € | 2 025 900,72 € |
| Année 21 | 374 412,07 € | 71 993,21 € | 1 651 488,65 € |
| Année 22 | 389 200,39 € | 57 204,89 € | 1 262 288,26 € |
| Année 23 | 404 572,84 € | 41 832,44 € | 857 715,42 € |
| Année 24 | 420 552,43 € | 25 852,85 € | 437 162,99 € |
| Année 25 | 437 162,99 € | 9 242,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 137 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.