Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 137 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 992,70 € | 35 992,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 069 € / mois | 102 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 570 960 € | 7 707 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 425 € | 7 315 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 137 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 137 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 953,43 € | 315 958,97 € | 7 021 046,57 € |
| Année 2 | 121 231,99 € | 310 680,41 € | 6 899 814,58 € |
| Année 3 | 126 750,84 € | 305 161,56 € | 6 773 063,74 € |
| Année 4 | 132 520,93 € | 299 391,47 € | 6 640 542,81 € |
| Année 5 | 138 553,71 € | 293 358,69 € | 6 501 989,10 € |
| Année 6 | 144 861,09 € | 287 051,31 € | 6 357 128,01 € |
| Année 7 | 151 455,61 € | 280 456,79 € | 6 205 672,40 € |
| Année 8 | 158 350,33 € | 273 562,07 € | 6 047 322,07 € |
| Année 9 | 165 558,94 € | 266 353,46 € | 5 881 763,13 € |
| Année 10 | 173 095,69 € | 258 816,71 € | 5 708 667,44 € |
| Année 11 | 180 975,56 € | 250 936,84 € | 5 527 691,88 € |
| Année 12 | 189 214,12 € | 242 698,28 € | 5 338 477,76 € |
| Année 13 | 197 827,74 € | 234 084,66 € | 5 140 650,02 € |
| Année 14 | 206 833,45 € | 225 078,95 € | 4 933 816,57 € |
| Année 15 | 216 249,15 € | 215 663,25 € | 4 717 567,42 € |
| Année 16 | 226 093,47 € | 205 818,93 € | 4 491 473,95 € |
| Année 17 | 236 385,94 € | 195 526,46 € | 4 255 088,01 € |
| Année 18 | 247 146,97 € | 184 765,43 € | 4 007 941,04 € |
| Année 19 | 258 397,86 € | 173 514,54 € | 3 749 543,18 € |
| Année 20 | 270 160,94 € | 161 751,46 € | 3 479 382,24 € |
| Année 21 | 282 459,47 € | 149 452,93 € | 3 196 922,77 € |
| Année 22 | 295 317,91 € | 136 594,49 € | 2 901 604,86 € |
| Année 23 | 308 761,68 € | 123 150,72 € | 2 592 843,18 € |
| Année 24 | 322 817,47 € | 109 094,93 € | 2 270 025,71 € |
| Année 25 | 337 513,11 € | 94 399,29 € | 1 932 512,60 € |
| Année 26 | 352 877,76 € | 79 034,64 € | 1 579 634,84 € |
| Année 27 | 368 941,85 € | 62 970,55 € | 1 210 692,99 € |
| Année 28 | 385 737,23 € | 46 175,17 € | 824 955,76 € |
| Année 29 | 403 297,17 € | 28 615,23 € | 421 658,59 € |
| Année 30 | 421 658,59 € | 10 255,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 137 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 644 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 570 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 178 425 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 836 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.