Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 037 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 488,39 € | 35 488,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 541 € / mois | 101 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 562 960 € | 7 599 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 925 € | 7 212 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 037 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 037 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 328,77 € | 311 531,91 € | 6 922 671,23 € |
| Année 2 | 119 533,38 € | 306 327,30 € | 6 803 137,85 € |
| Année 3 | 124 974,89 € | 300 885,79 € | 6 678 162,96 € |
| Année 4 | 130 664,13 € | 295 196,55 € | 6 547 498,83 € |
| Année 5 | 136 612,37 € | 289 248,31 € | 6 410 886,46 € |
| Année 6 | 142 831,37 € | 283 029,31 € | 6 268 055,09 € |
| Année 7 | 149 333,52 € | 276 527,16 € | 6 118 721,57 € |
| Année 8 | 156 131,63 € | 269 729,05 € | 5 962 589,94 € |
| Année 9 | 163 239,22 € | 262 621,46 € | 5 799 350,72 € |
| Année 10 | 170 670,39 € | 255 190,29 € | 5 628 680,33 € |
| Année 11 | 178 439,82 € | 247 420,86 € | 5 450 240,51 € |
| Année 12 | 186 562,97 € | 239 297,71 € | 5 263 677,54 € |
| Année 13 | 195 055,88 € | 230 804,80 € | 5 068 621,66 € |
| Année 14 | 203 935,43 € | 221 925,25 € | 4 864 686,23 € |
| Année 15 | 213 219,18 € | 212 641,50 € | 4 651 467,05 € |
| Année 16 | 222 925,60 € | 202 935,08 € | 4 428 541,45 € |
| Année 17 | 233 073,87 € | 192 786,81 € | 4 195 467,58 € |
| Année 18 | 243 684,09 € | 182 176,59 € | 3 951 783,49 € |
| Année 19 | 254 777,35 € | 171 083,33 € | 3 697 006,14 € |
| Année 20 | 266 375,61 € | 159 485,07 € | 3 430 630,53 € |
| Année 21 | 278 501,85 € | 147 358,83 € | 3 152 128,68 € |
| Année 22 | 291 180,11 € | 134 680,57 € | 2 860 948,57 € |
| Année 23 | 304 435,53 € | 121 425,15 € | 2 556 513,04 € |
| Année 24 | 318 294,38 € | 107 566,30 € | 2 238 218,66 € |
| Année 25 | 332 784,12 € | 93 076,56 € | 1 905 434,54 € |
| Année 26 | 347 933,46 € | 77 927,22 € | 1 557 501,08 € |
| Année 27 | 363 772,47 € | 62 088,21 € | 1 193 728,61 € |
| Année 28 | 380 332,52 € | 45 528,16 € | 813 396,09 € |
| Année 29 | 397 646,44 € | 28 214,24 € | 415 749,65 € |
| Année 30 | 415 749,65 € | 10 112,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 037 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.