Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 937 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 984,08 € | 34 984,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 012 € / mois | 99 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 960 € | 7 491 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 425 € | 7 110 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 937 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 937 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 704,07 € | 307 104,89 € | 6 824 295,93 € |
| Année 2 | 117 834,74 € | 301 974,22 € | 6 706 461,19 € |
| Année 3 | 123 198,95 € | 296 610,01 € | 6 583 262,24 € |
| Année 4 | 128 807,33 € | 291 001,63 € | 6 454 454,91 € |
| Année 5 | 134 671,04 € | 285 137,92 € | 6 319 783,87 € |
| Année 6 | 140 801,69 € | 279 007,27 € | 6 178 982,18 € |
| Année 7 | 147 211,41 € | 272 597,55 € | 6 031 770,77 € |
| Année 8 | 153 912,92 € | 265 896,04 € | 5 877 857,85 € |
| Année 9 | 160 919,52 € | 258 889,44 € | 5 716 938,33 € |
| Année 10 | 168 245,08 € | 251 563,88 € | 5 548 693,25 € |
| Année 11 | 175 904,12 € | 243 904,84 € | 5 372 789,13 € |
| Année 12 | 183 911,81 € | 235 897,15 € | 5 188 877,32 € |
| Année 13 | 192 284,04 € | 227 524,92 € | 4 996 593,28 € |
| Année 14 | 201 037,40 € | 218 771,56 € | 4 795 555,88 € |
| Année 15 | 210 189,25 € | 209 619,71 € | 4 585 366,63 € |
| Année 16 | 219 757,72 € | 200 051,24 € | 4 365 608,91 € |
| Année 17 | 229 761,76 € | 190 047,20 € | 4 135 847,15 € |
| Année 18 | 240 221,23 € | 179 587,73 € | 3 895 625,92 € |
| Année 19 | 251 156,86 € | 168 652,10 € | 3 644 469,06 € |
| Année 20 | 262 590,27 € | 157 218,69 € | 3 381 878,79 € |
| Année 21 | 274 544,18 € | 145 264,78 € | 3 107 334,61 € |
| Année 22 | 287 042,30 € | 132 766,66 € | 2 820 292,31 € |
| Année 23 | 300 109,35 € | 119 699,61 € | 2 520 182,96 € |
| Année 24 | 313 771,26 € | 106 037,70 € | 2 206 411,70 € |
| Année 25 | 328 055,07 € | 91 753,89 € | 1 878 356,63 € |
| Année 26 | 342 989,17 € | 76 819,79 € | 1 535 367,46 € |
| Année 27 | 358 603,09 € | 61 205,87 € | 1 176 764,37 € |
| Année 28 | 374 927,83 € | 44 881,13 € | 801 836,54 € |
| Année 29 | 391 995,70 € | 27 813,26 € | 409 840,84 € |
| Année 30 | 409 840,84 € | 9 968,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 937 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 99 955 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.