Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 887 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 731,92 € | 34 731,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 248 € / mois | 99 234 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 550 960 € | 7 437 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 175 € | 7 059 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 887 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 887 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 891,71 € | 304 891,33 € | 6 775 108,29 € |
| Année 2 | 116 985,38 € | 299 797,66 € | 6 658 122,91 € |
| Année 3 | 122 310,89 € | 294 472,15 € | 6 535 812,02 € |
| Année 4 | 127 878,88 € | 288 904,16 € | 6 407 933,14 € |
| Année 5 | 133 700,31 € | 283 082,73 € | 6 274 232,83 € |
| Année 6 | 139 786,76 € | 276 996,28 € | 6 134 446,07 € |
| Année 7 | 146 150,29 € | 270 632,75 € | 5 988 295,78 € |
| Année 8 | 152 803,51 € | 263 979,53 € | 5 835 492,27 € |
| Année 9 | 159 759,59 € | 257 023,45 € | 5 675 732,68 € |
| Année 10 | 167 032,34 € | 249 750,70 € | 5 508 700,34 € |
| Année 11 | 174 636,17 € | 242 146,87 € | 5 334 064,17 € |
| Année 12 | 182 586,14 € | 234 196,90 € | 5 151 478,03 € |
| Année 13 | 190 898,03 € | 225 885,01 € | 4 960 580,00 € |
| Année 14 | 199 588,28 € | 217 194,76 € | 4 760 991,72 € |
| Année 15 | 208 674,18 € | 208 108,86 € | 4 552 317,54 € |
| Année 16 | 218 173,68 € | 198 609,36 € | 4 334 143,86 € |
| Année 17 | 228 105,61 € | 188 677,43 € | 4 106 038,25 € |
| Année 18 | 238 489,67 € | 178 293,37 € | 3 867 548,58 € |
| Année 19 | 249 346,45 € | 167 436,59 € | 3 618 202,13 € |
| Année 20 | 260 697,48 € | 156 085,56 € | 3 357 504,65 € |
| Année 21 | 272 565,23 € | 144 217,81 € | 3 084 939,42 € |
| Année 22 | 284 973,24 € | 131 809,80 € | 2 799 966,18 € |
| Année 23 | 297 946,11 € | 118 836,93 € | 2 502 020,07 € |
| Année 24 | 311 509,55 € | 105 273,49 € | 2 190 510,52 € |
| Année 25 | 325 690,41 € | 91 092,63 € | 1 864 820,11 € |
| Année 26 | 340 516,85 € | 76 266,19 € | 1 524 303,26 € |
| Année 27 | 356 018,22 € | 60 764,82 € | 1 168 285,04 € |
| Année 28 | 372 225,27 € | 44 557,77 € | 796 059,77 € |
| Année 29 | 389 170,11 € | 27 612,93 € | 406 889,66 € |
| Année 30 | 406 889,66 € | 9 896,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 887 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 99 234 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.