Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 837 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 479,77 € | 34 479,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 484 € / mois | 98 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 546 960 € | 7 383 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 925 € | 7 007 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 837 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 837 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 079,45 € | 302 677,79 € | 6 725 920,55 € |
| Année 2 | 116 136,13 € | 297 621,11 € | 6 609 784,42 € |
| Année 3 | 121 422,99 € | 292 334,25 € | 6 488 361,43 € |
| Année 4 | 126 950,53 € | 286 806,71 € | 6 361 410,90 € |
| Année 5 | 132 729,72 € | 281 027,52 € | 6 228 681,18 € |
| Année 6 | 138 771,99 € | 274 985,25 € | 6 089 909,19 € |
| Année 7 | 145 089,33 € | 268 667,91 € | 5 944 819,86 € |
| Année 8 | 151 694,26 € | 262 062,98 € | 5 793 125,60 € |
| Année 9 | 158 599,82 € | 255 157,42 € | 5 634 525,78 € |
| Année 10 | 165 819,78 € | 247 937,46 € | 5 468 706,00 € |
| Année 11 | 173 368,40 € | 240 388,84 € | 5 295 337,60 € |
| Année 12 | 181 260,69 € | 232 496,55 € | 5 114 076,91 € |
| Année 13 | 189 512,23 € | 224 245,01 € | 4 924 564,68 € |
| Année 14 | 198 139,40 € | 215 617,84 € | 4 726 425,28 € |
| Année 15 | 207 159,32 € | 206 597,92 € | 4 519 265,96 € |
| Année 16 | 216 589,84 € | 197 167,40 € | 4 302 676,12 € |
| Année 17 | 226 449,69 € | 187 307,55 € | 4 076 226,43 € |
| Année 18 | 236 758,37 € | 176 998,87 € | 3 839 468,06 € |
| Année 19 | 247 536,35 € | 166 220,89 € | 3 591 931,71 € |
| Année 20 | 258 804,98 € | 154 952,26 € | 3 333 126,73 € |
| Année 21 | 270 586,58 € | 143 170,66 € | 3 062 540,15 € |
| Année 22 | 282 904,51 € | 130 852,73 € | 2 779 635,64 € |
| Année 23 | 295 783,18 € | 117 974,06 € | 2 483 852,46 € |
| Année 24 | 309 248,15 € | 104 509,09 € | 2 174 604,31 € |
| Année 25 | 323 326,09 € | 90 431,15 € | 1 851 278,22 € |
| Année 26 | 338 044,89 € | 75 712,35 € | 1 513 233,33 € |
| Année 27 | 353 433,73 € | 60 323,51 € | 1 159 799,60 € |
| Année 28 | 369 523,14 € | 44 234,10 € | 790 276,46 € |
| Année 29 | 386 344,98 € | 27 412,26 € | 403 931,48 € |
| Année 30 | 403 931,48 € | 9 824,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 837 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.