Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 737 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 975,46 € | 33 975,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 956 € / mois | 97 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 538 960 € | 7 275 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 425 € | 6 905 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 737 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 737 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 454,79 € | 298 250,73 € | 6 627 545,21 € |
| Année 2 | 114 437,50 € | 293 268,02 € | 6 513 107,71 € |
| Année 3 | 119 647,04 € | 288 058,48 € | 6 393 460,67 € |
| Année 4 | 125 093,77 € | 282 611,75 € | 6 268 366,90 € |
| Année 5 | 130 788,39 € | 276 917,13 € | 6 137 578,51 € |
| Année 6 | 136 742,30 € | 270 963,22 € | 6 000 836,21 € |
| Année 7 | 142 967,21 € | 264 738,31 € | 5 857 869,00 € |
| Année 8 | 149 475,55 € | 258 229,97 € | 5 708 393,45 € |
| Année 9 | 156 280,10 € | 251 425,42 € | 5 552 113,35 € |
| Année 10 | 163 394,48 € | 244 311,04 € | 5 388 718,87 € |
| Année 11 | 170 832,70 € | 236 872,82 € | 5 217 886,17 € |
| Année 12 | 178 609,53 € | 229 095,99 € | 5 039 276,64 € |
| Année 13 | 186 740,39 € | 220 965,13 € | 4 852 536,25 € |
| Année 14 | 195 241,38 € | 212 464,14 € | 4 657 294,87 € |
| Année 15 | 204 129,38 € | 203 576,14 € | 4 453 165,49 € |
| Année 16 | 213 421,97 € | 194 283,55 € | 4 239 743,52 € |
| Année 17 | 223 137,63 € | 184 567,89 € | 4 016 605,89 € |
| Année 18 | 233 295,51 € | 174 410,01 € | 3 783 310,38 € |
| Année 19 | 243 915,85 € | 163 789,67 € | 3 539 394,53 € |
| Année 20 | 255 019,66 € | 152 685,86 € | 3 284 374,87 € |
| Année 21 | 266 628,93 € | 141 076,59 € | 3 017 745,94 € |
| Année 22 | 278 766,70 € | 128 938,82 € | 2 738 979,24 € |
| Année 23 | 291 457,04 € | 116 248,48 € | 2 447 522,20 € |
| Année 24 | 304 725,05 € | 102 980,47 € | 2 142 797,15 € |
| Année 25 | 318 597,07 € | 89 108,45 € | 1 824 200,08 € |
| Année 26 | 333 100,60 € | 74 604,92 € | 1 491 099,48 € |
| Année 27 | 348 264,36 € | 59 441,16 € | 1 142 835,12 € |
| Année 28 | 364 118,43 € | 43 587,09 € | 778 716,69 € |
| Année 29 | 380 694,23 € | 27 011,29 € | 398 022,46 € |
| Année 30 | 398 022,46 € | 9 680,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 737 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 538 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 168 425 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 844 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.