Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 737 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 872,80 € | 39 872,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 827 € / mois | 113 922 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 538 960 € | 7 275 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 425 € | 6 905 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 737 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 737 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 107,93 € | 247 365,67 € | 6 505 892,07 € |
| Année 2 | 239 877,16 € | 238 596,44 € | 6 266 014,91 € |
| Année 3 | 248 979,13 € | 229 494,47 € | 6 017 035,78 € |
| Année 4 | 258 426,48 € | 220 047,12 € | 5 758 609,30 € |
| Année 5 | 268 232,28 € | 210 241,32 € | 5 490 377,02 € |
| Année 6 | 278 410,20 € | 200 063,40 € | 5 211 966,82 € |
| Année 7 | 288 974,27 € | 189 499,33 € | 4 922 992,55 € |
| Année 8 | 299 939,20 € | 178 534,40 € | 4 623 053,35 € |
| Année 9 | 311 320,21 € | 167 153,39 € | 4 311 733,14 € |
| Année 10 | 323 133,03 € | 155 340,57 € | 3 988 600,11 € |
| Année 11 | 335 394,10 € | 143 079,50 € | 3 653 206,01 € |
| Année 12 | 348 120,41 € | 130 353,19 € | 3 305 085,60 € |
| Année 13 | 361 329,60 € | 117 144,00 € | 2 943 756,00 € |
| Année 14 | 375 040,00 € | 103 433,60 € | 2 568 716,00 € |
| Année 15 | 389 270,64 € | 89 202,96 € | 2 179 445,36 € |
| Année 16 | 404 041,26 € | 74 432,34 € | 1 775 404,10 € |
| Année 17 | 419 372,34 € | 59 101,26 € | 1 356 031,76 € |
| Année 18 | 435 285,15 € | 43 188,45 € | 920 746,61 € |
| Année 19 | 451 801,73 € | 26 671,87 € | 468 944,88 € |
| Année 20 | 468 944,88 € | 9 528,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 737 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.