Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 837 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 464,65 € | 40 464,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 620 € / mois | 115 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 546 960 € | 7 383 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 925 € | 7 007 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 837 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 837 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 538,36 € | 251 037,44 € | 6 602 461,64 € |
| Année 2 | 243 437,76 € | 242 138,04 € | 6 359 023,88 € |
| Année 3 | 252 674,84 € | 232 900,96 € | 6 106 349,04 € |
| Année 4 | 262 262,43 € | 223 313,37 € | 5 844 086,61 € |
| Année 5 | 272 213,79 € | 213 362,01 € | 5 571 872,82 € |
| Année 6 | 282 542,76 € | 203 033,04 € | 5 289 330,06 € |
| Année 7 | 293 263,67 € | 192 312,13 € | 4 996 066,39 € |
| Année 8 | 304 391,35 € | 181 184,45 € | 4 691 675,04 € |
| Année 9 | 315 941,29 € | 169 634,51 € | 4 375 733,75 € |
| Année 10 | 327 929,45 € | 157 646,35 € | 4 047 804,30 € |
| Année 11 | 340 372,52 € | 145 203,28 € | 3 707 431,78 € |
| Année 12 | 353 287,73 € | 132 288,07 € | 3 354 144,05 € |
| Année 13 | 366 692,99 € | 118 882,81 € | 2 987 451,06 € |
| Année 14 | 380 606,91 € | 104 968,89 € | 2 606 844,15 € |
| Année 15 | 395 048,79 € | 90 527,01 € | 2 211 795,36 € |
| Année 16 | 410 038,66 € | 75 537,14 € | 1 801 756,70 € |
| Année 17 | 425 597,30 € | 59 978,50 € | 1 376 159,40 € |
| Année 18 | 441 746,29 € | 43 829,51 € | 934 413,11 € |
| Année 19 | 458 508,04 € | 27 067,76 € | 475 905,07 € |
| Année 20 | 475 905,07 € | 9 669,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 837 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.