Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 837 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 636,74 € | 35 636,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 990 € / mois | 101 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 546 960 € | 7 383 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 925 € | 7 007 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 837 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 837 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 284,02 € | 262 356,86 € | 6 671 715,98 € |
| Année 2 | 171 812,33 € | 255 828,55 € | 6 499 903,65 € |
| Année 3 | 178 598,46 € | 249 042,42 € | 6 321 305,19 € |
| Année 4 | 185 652,67 € | 241 988,21 € | 6 135 652,52 € |
| Année 5 | 192 985,49 € | 234 655,39 € | 5 942 667,03 € |
| Année 6 | 200 607,92 € | 227 032,96 € | 5 742 059,11 € |
| Année 7 | 208 531,42 € | 219 109,46 € | 5 533 527,69 € |
| Année 8 | 216 767,91 € | 210 872,97 € | 5 316 759,78 € |
| Année 9 | 225 329,69 € | 202 311,19 € | 5 091 430,09 € |
| Année 10 | 234 229,63 € | 193 411,25 € | 4 857 200,46 € |
| Année 11 | 243 481,12 € | 184 159,76 € | 4 613 719,34 € |
| Année 12 | 253 098,02 € | 174 542,86 € | 4 360 621,32 € |
| Année 13 | 263 094,75 € | 164 546,13 € | 4 097 526,57 € |
| Année 14 | 273 486,34 € | 154 154,54 € | 3 824 040,23 € |
| Année 15 | 284 288,36 € | 143 352,52 € | 3 539 751,87 € |
| Année 16 | 295 517,03 € | 132 123,85 € | 3 244 234,84 € |
| Année 17 | 307 189,21 € | 120 451,67 € | 2 937 045,63 € |
| Année 18 | 319 322,41 € | 108 318,47 € | 2 617 723,22 € |
| Année 19 | 331 934,85 € | 95 706,03 € | 2 285 788,37 € |
| Année 20 | 345 045,44 € | 82 595,44 € | 1 940 742,93 € |
| Année 21 | 358 673,85 € | 68 967,03 € | 1 582 069,08 € |
| Année 22 | 372 840,57 € | 54 800,31 € | 1 209 228,51 € |
| Année 23 | 387 566,84 € | 40 074,04 € | 821 661,67 € |
| Année 24 | 402 874,75 € | 24 766,13 € | 418 786,92 € |
| Année 25 | 418 786,92 € | 8 853,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 837 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 546 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 170 925 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 101 819 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.