Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 787 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 376,12 € | 35 376,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 200 € / mois | 101 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 542 960 € | 7 329 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 675 € | 6 956 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 787 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 787 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 075,24 € | 260 438,20 € | 6 622 924,76 € |
| Année 2 | 170 555,80 € | 253 957,64 € | 6 452 368,96 € |
| Année 3 | 177 292,34 € | 247 221,10 € | 6 275 076,62 € |
| Année 4 | 184 294,93 € | 240 218,51 € | 6 090 781,69 € |
| Année 5 | 191 574,10 € | 232 939,34 € | 5 899 207,59 € |
| Année 6 | 199 140,82 € | 225 372,62 € | 5 700 066,77 € |
| Année 7 | 207 006,36 € | 217 507,08 € | 5 493 060,41 € |
| Année 8 | 215 182,59 € | 209 330,85 € | 5 277 877,82 € |
| Année 9 | 223 681,76 € | 200 831,68 € | 5 054 196,06 € |
| Année 10 | 232 516,63 € | 191 996,81 € | 4 821 679,43 € |
| Année 11 | 241 700,45 € | 182 812,99 € | 4 579 978,98 € |
| Année 12 | 251 247,01 € | 173 266,43 € | 4 328 731,97 € |
| Année 13 | 261 170,62 € | 163 342,82 € | 4 067 561,35 € |
| Année 14 | 271 486,22 € | 153 027,22 € | 3 796 075,13 € |
| Année 15 | 282 209,24 € | 142 304,20 € | 3 513 865,89 € |
| Année 16 | 293 355,81 € | 131 157,63 € | 3 220 510,08 € |
| Année 17 | 304 942,62 € | 119 570,82 € | 2 915 567,46 € |
| Année 18 | 316 987,08 € | 107 526,36 € | 2 598 580,38 € |
| Année 19 | 329 507,27 € | 95 006,17 € | 2 269 073,11 € |
| Année 20 | 342 521,99 € | 81 991,45 € | 1 926 551,12 € |
| Année 21 | 356 050,75 € | 68 462,69 € | 1 570 500,37 € |
| Année 22 | 370 113,87 € | 54 399,57 € | 1 200 386,50 € |
| Année 23 | 384 732,41 € | 39 781,03 € | 815 654,09 € |
| Année 24 | 399 928,37 € | 24 585,07 € | 415 725,72 € |
| Année 25 | 415 725,72 € | 8 788,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 787 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 542 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 169 675 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.