Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 787 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 920,02 € | 48 920,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 242 € / mois | 139 771 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 542 960 € | 7 329 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 675 € | 6 956 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 787 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 787 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 071,76 € | 239 968,48 € | 6 439 928,24 € |
| Année 2 | 359 846,33 € | 227 193,91 € | 6 080 081,91 € |
| Année 3 | 373 091,08 € | 213 949,16 € | 5 706 990,83 € |
| Année 4 | 386 823,34 € | 200 216,90 € | 5 320 167,49 € |
| Année 5 | 401 061,03 € | 185 979,21 € | 4 919 106,46 € |
| Année 6 | 415 822,77 € | 171 217,47 € | 4 503 283,69 € |
| Année 7 | 431 127,80 € | 155 912,44 € | 4 072 155,89 € |
| Année 8 | 446 996,21 € | 140 044,03 € | 3 625 159,68 € |
| Année 9 | 463 448,68 € | 123 591,56 € | 3 161 711,00 € |
| Année 10 | 480 506,69 € | 106 533,55 € | 2 681 204,31 € |
| Année 11 | 498 192,54 € | 88 847,70 € | 2 183 011,77 € |
| Année 12 | 516 529,37 € | 70 510,87 € | 1 666 482,40 € |
| Année 13 | 535 541,12 € | 51 499,12 € | 1 130 941,28 € |
| Année 14 | 555 252,61 € | 31 787,63 € | 575 688,67 € |
| Année 15 | 575 688,67 € | 11 350,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 787 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 678 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.