Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 737 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 559,62 € | 48 559,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 150 € / mois | 138 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 538 960 € | 7 275 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 425 € | 6 905 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 737 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 737 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 514,81 € | 238 200,63 € | 6 392 485,19 € |
| Année 2 | 357 195,26 € | 225 520,18 € | 6 035 289,93 € |
| Année 3 | 370 342,44 € | 212 373,00 € | 5 664 947,49 € |
| Année 4 | 383 973,53 € | 198 741,91 € | 5 280 973,96 € |
| Année 5 | 398 106,33 € | 184 609,11 € | 4 882 867,63 € |
| Année 6 | 412 759,31 € | 169 956,13 € | 4 470 108,32 € |
| Année 7 | 427 951,61 € | 154 763,83 € | 4 042 156,71 € |
| Année 8 | 443 703,10 € | 139 012,34 € | 3 598 453,61 € |
| Année 9 | 460 034,34 € | 122 681,10 € | 3 138 419,27 € |
| Année 10 | 476 966,69 € | 105 748,75 € | 2 661 452,58 € |
| Année 11 | 494 522,27 € | 88 193,17 € | 2 166 930,31 € |
| Année 12 | 512 723,97 € | 69 991,47 € | 1 654 206,34 € |
| Année 13 | 531 595,68 € | 51 119,76 € | 1 122 610,66 € |
| Année 14 | 551 161,95 € | 31 553,49 € | 571 448,71 € |
| Année 15 | 571 448,71 € | 11 267,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 737 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.