Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 637 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 838,83 € | 47 838,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 966 € / mois | 136 682 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 530 960 € | 7 167 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 925 € | 6 802 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 637 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 637 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 401,05 € | 234 664,91 € | 6 297 598,95 € |
| Année 2 | 351 893,27 € | 222 172,69 € | 5 945 705,68 € |
| Année 3 | 364 845,28 € | 209 220,68 € | 5 580 860,40 € |
| Année 4 | 378 274,04 € | 195 791,92 € | 5 202 586,36 € |
| Année 5 | 392 197,08 € | 181 868,88 € | 4 810 389,28 € |
| Année 6 | 406 632,56 € | 167 433,40 € | 4 403 756,72 € |
| Année 7 | 421 599,35 € | 152 466,61 € | 3 982 157,37 € |
| Année 8 | 437 117,02 € | 136 948,94 € | 3 545 040,35 € |
| Année 9 | 453 205,87 € | 120 860,09 € | 3 091 834,48 € |
| Année 10 | 469 886,89 € | 104 179,07 € | 2 621 947,59 € |
| Année 11 | 487 181,87 € | 86 884,09 € | 2 134 765,72 € |
| Année 12 | 505 113,42 € | 68 952,54 € | 1 629 652,30 € |
| Année 13 | 523 704,99 € | 50 360,97 € | 1 105 947,31 € |
| Année 14 | 542 980,84 € | 31 085,12 € | 562 966,47 € |
| Année 15 | 562 966,47 € | 11 099,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 637 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 663 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 530 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 165 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.