Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 637 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 471,15 € | 33 471,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 428 € / mois | 95 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 530 960 € | 7 167 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 925 € | 6 802 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 637 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 637 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 107 830,11 € | 293 823,69 € | 6 529 169,89 € |
| Année 2 | 112 738,89 € | 288 914,91 € | 6 416 431,00 € |
| Année 3 | 117 871,09 € | 283 782,71 € | 6 298 559,91 € |
| Année 4 | 123 236,96 € | 278 416,84 € | 6 175 322,95 € |
| Année 5 | 128 847,07 € | 272 806,73 € | 6 046 475,88 € |
| Année 6 | 134 712,59 € | 266 941,21 € | 5 911 763,29 € |
| Année 7 | 140 845,12 € | 260 808,68 € | 5 770 918,17 € |
| Année 8 | 147 256,84 € | 254 396,96 € | 5 623 661,33 € |
| Année 9 | 153 960,42 € | 247 693,38 € | 5 469 700,91 € |
| Année 10 | 160 969,15 € | 240 684,65 € | 5 308 731,76 € |
| Année 11 | 168 296,96 € | 233 356,84 € | 5 140 434,80 € |
| Année 12 | 175 958,37 € | 225 695,43 € | 4 964 476,43 € |
| Année 13 | 183 968,56 € | 217 685,24 € | 4 780 507,87 € |
| Année 14 | 192 343,38 € | 209 310,42 € | 4 588 164,49 € |
| Année 15 | 201 099,43 € | 200 554,37 € | 4 387 065,06 € |
| Année 16 | 210 254,10 € | 191 399,70 € | 4 176 810,96 € |
| Année 17 | 219 825,51 € | 181 828,29 € | 3 956 985,45 € |
| Année 18 | 229 832,64 € | 171 821,16 € | 3 727 152,81 € |
| Année 19 | 240 295,35 € | 161 358,45 € | 3 486 857,46 € |
| Année 20 | 251 234,34 € | 150 419,46 € | 3 235 623,12 € |
| Année 21 | 262 671,29 € | 138 982,51 € | 2 972 951,83 € |
| Année 22 | 274 628,90 € | 127 024,90 € | 2 698 322,93 € |
| Année 23 | 287 130,86 € | 114 522,94 € | 2 411 192,07 € |
| Année 24 | 300 201,93 € | 101 451,87 € | 2 110 990,14 € |
| Année 25 | 313 868,05 € | 87 785,75 € | 1 797 122,09 € |
| Année 26 | 328 156,30 € | 73 497,50 € | 1 468 965,79 € |
| Année 27 | 343 094,97 € | 58 558,83 € | 1 125 870,82 € |
| Année 28 | 358 713,72 € | 42 940,08 € | 767 157,10 € |
| Année 29 | 375 043,49 € | 26 610,31 € | 392 113,61 € |
| Année 30 | 392 113,61 € | 9 537,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 637 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 95 632 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 644 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.