Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 637 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 594,27 € | 34 594,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 831 € / mois | 98 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 530 960 € | 7 167 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 925 € | 6 802 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 637 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 637 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 449,04 € | 254 682,20 € | 6 476 550,96 € |
| Année 2 | 166 786,33 € | 248 344,91 € | 6 309 764,63 € |
| Année 3 | 173 373,99 € | 241 757,25 € | 6 136 390,64 € |
| Année 4 | 180 221,81 € | 234 909,43 € | 5 956 168,83 € |
| Année 5 | 187 340,11 € | 227 791,13 € | 5 768 828,72 € |
| Année 6 | 194 739,58 € | 220 391,66 € | 5 574 089,14 € |
| Année 7 | 202 431,30 € | 212 699,94 € | 5 371 657,84 € |
| Année 8 | 210 426,83 € | 204 704,41 € | 5 161 231,01 € |
| Année 9 | 218 738,15 € | 196 393,09 € | 4 942 492,86 € |
| Année 10 | 227 377,78 € | 187 753,46 € | 4 715 115,08 € |
| Année 11 | 236 358,63 € | 178 772,61 € | 4 478 756,45 € |
| Année 12 | 245 694,20 € | 169 437,04 € | 4 233 062,25 € |
| Année 13 | 255 398,48 € | 159 732,76 € | 3 977 663,77 € |
| Année 14 | 265 486,10 € | 149 645,14 € | 3 712 177,67 € |
| Année 15 | 275 972,13 € | 139 159,11 € | 3 436 205,54 € |
| Année 16 | 286 872,32 € | 128 258,92 € | 3 149 333,22 € |
| Année 17 | 298 203,07 € | 116 928,17 € | 2 851 130,15 € |
| Année 18 | 309 981,35 € | 105 149,89 € | 2 541 148,80 € |
| Année 19 | 322 224,82 € | 92 906,42 € | 2 218 923,98 € |
| Année 20 | 334 951,89 € | 80 179,35 € | 1 883 972,09 € |
| Année 21 | 348 181,64 € | 66 949,60 € | 1 535 790,45 € |
| Année 22 | 361 933,96 € | 53 197,28 € | 1 173 856,49 € |
| Année 23 | 376 229,43 € | 38 901,81 € | 797 627,06 € |
| Année 24 | 391 089,53 € | 24 041,71 € | 406 537,53 € |
| Année 25 | 406 537,53 € | 8 594,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 637 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 663 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.