Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 537 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 073,04 € | 34 073,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 252 € / mois | 97 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 522 960 € | 7 059 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 425 € | 6 700 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 537 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 537 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 031,55 € | 250 844,93 € | 6 378 968,45 € |
| Année 2 | 164 273,40 € | 244 603,08 € | 6 214 695,05 € |
| Année 3 | 170 761,79 € | 238 114,69 € | 6 043 933,26 € |
| Année 4 | 177 506,45 € | 231 370,03 € | 5 866 426,81 € |
| Année 5 | 184 517,52 € | 224 358,96 € | 5 681 909,29 € |
| Année 6 | 191 805,48 € | 217 071,00 € | 5 490 103,81 € |
| Année 7 | 199 381,31 € | 209 495,17 € | 5 290 722,50 € |
| Année 8 | 207 256,38 € | 201 620,10 € | 5 083 466,12 € |
| Année 9 | 215 442,49 € | 193 433,99 € | 4 868 023,63 € |
| Année 10 | 223 951,91 € | 184 924,57 € | 4 644 071,72 € |
| Année 11 | 232 797,45 € | 176 079,03 € | 4 411 274,27 € |
| Année 12 | 241 992,36 € | 166 884,12 € | 4 169 281,91 € |
| Année 13 | 251 550,44 € | 157 326,04 € | 3 917 731,47 € |
| Année 14 | 261 486,08 € | 147 390,40 € | 3 656 245,39 € |
| Année 15 | 271 814,11 € | 137 062,37 € | 3 384 431,28 € |
| Année 16 | 282 550,08 € | 126 326,40 € | 3 101 881,20 € |
| Année 17 | 293 710,11 € | 115 166,37 € | 2 808 171,09 € |
| Année 18 | 305 310,91 € | 103 565,57 € | 2 502 860,18 € |
| Année 19 | 317 369,92 € | 91 506,56 € | 2 185 490,26 € |
| Année 20 | 329 905,23 € | 78 971,25 € | 1 855 585,03 € |
| Année 21 | 342 935,67 € | 65 940,81 € | 1 512 649,36 € |
| Année 22 | 356 480,77 € | 52 395,71 € | 1 156 168,59 € |
| Année 23 | 370 560,85 € | 38 315,63 € | 785 607,74 € |
| Année 24 | 385 197,08 € | 23 679,40 € | 400 410,66 € |
| Année 25 | 400 410,66 € | 8 465,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 537 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 444 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 653 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.