Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 437 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 551,80 € | 33 551,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 672 € / mois | 95 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 514 960 € | 6 951 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 925 € | 6 597 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 437 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 437 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 613,97 € | 247 007,63 € | 6 281 386,03 € |
| Année 2 | 161 760,36 € | 240 861,24 € | 6 119 625,67 € |
| Année 3 | 168 149,47 € | 234 472,13 € | 5 951 476,20 € |
| Année 4 | 174 790,95 € | 227 830,65 € | 5 776 685,25 € |
| Année 5 | 181 694,74 € | 220 926,86 € | 5 594 990,51 € |
| Année 6 | 188 871,24 € | 213 750,36 € | 5 406 119,27 € |
| Année 7 | 196 331,16 € | 206 290,44 € | 5 209 788,11 € |
| Année 8 | 204 085,75 € | 198 535,85 € | 5 005 702,36 € |
| Année 9 | 212 146,64 € | 190 474,96 € | 4 793 555,72 € |
| Année 10 | 220 525,89 € | 182 095,71 € | 4 573 029,83 € |
| Année 11 | 229 236,12 € | 173 385,48 € | 4 343 793,71 € |
| Année 12 | 238 290,37 € | 164 331,23 € | 4 105 503,34 € |
| Année 13 | 247 702,24 € | 154 919,36 € | 3 857 801,10 € |
| Année 14 | 257 485,85 € | 145 135,75 € | 3 600 315,25 € |
| Année 15 | 267 655,90 € | 134 965,70 € | 3 332 659,35 € |
| Année 16 | 278 227,65 € | 124 393,95 € | 3 054 431,70 € |
| Année 17 | 289 216,92 € | 113 404,68 € | 2 765 214,78 € |
| Année 18 | 300 640,27 € | 101 981,33 € | 2 464 574,51 € |
| Année 19 | 312 514,79 € | 90 106,81 € | 2 152 059,72 € |
| Année 20 | 324 858,35 € | 77 763,25 € | 1 827 201,37 € |
| Année 21 | 337 689,42 € | 64 932,18 € | 1 489 511,95 € |
| Année 22 | 351 027,32 € | 51 594,28 € | 1 138 484,63 € |
| Année 23 | 364 892,01 € | 37 729,59 € | 773 592,62 € |
| Année 24 | 379 304,34 € | 23 317,26 € | 394 288,28 € |
| Année 25 | 394 288,28 € | 8 335,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 437 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 514 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 160 925 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.