Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 487 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 812,42 € | 33 812,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 462 € / mois | 96 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 518 960 € | 7 005 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 175 € | 6 649 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 487 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 487 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 822,78 € | 248 926,26 € | 6 330 177,22 € |
| Année 2 | 163 016,88 € | 242 732,16 € | 6 167 160,34 € |
| Année 3 | 169 455,64 € | 236 293,40 € | 5 997 704,70 € |
| Année 4 | 176 148,70 € | 229 600,34 € | 5 821 556,00 € |
| Année 5 | 183 106,12 € | 222 642,92 € | 5 638 449,88 € |
| Année 6 | 190 338,36 € | 215 410,68 € | 5 448 111,52 € |
| Année 7 | 197 856,25 € | 207 892,79 € | 5 250 255,27 € |
| Année 8 | 205 671,07 € | 200 077,97 € | 5 044 584,20 € |
| Année 9 | 213 794,57 € | 191 954,47 € | 4 830 789,63 € |
| Année 10 | 222 238,91 € | 183 510,13 € | 4 608 550,72 € |
| Année 11 | 231 016,79 € | 174 732,25 € | 4 377 533,93 € |
| Année 12 | 240 141,37 € | 165 607,67 € | 4 137 392,56 € |
| Année 13 | 249 626,34 € | 156 122,70 € | 3 887 766,22 € |
| Année 14 | 259 485,97 € | 146 263,07 € | 3 628 280,25 € |
| Année 15 | 269 735,01 € | 136 014,03 € | 3 358 545,24 € |
| Année 16 | 280 388,87 € | 125 360,17 € | 3 078 156,37 € |
| Année 17 | 291 463,52 € | 114 285,52 € | 2 786 692,85 € |
| Année 18 | 302 975,59 € | 102 773,45 € | 2 483 717,26 € |
| Année 19 | 314 942,37 € | 90 806,67 € | 2 168 774,89 € |
| Année 20 | 327 381,81 € | 78 367,23 € | 1 841 393,08 € |
| Année 21 | 340 312,55 € | 65 436,49 € | 1 501 080,53 € |
| Année 22 | 353 754,05 € | 51 994,99 € | 1 147 326,48 € |
| Année 23 | 367 726,44 € | 38 022,60 € | 779 600,04 € |
| Année 24 | 382 250,71 € | 23 498,33 € | 397 349,33 € |
| Année 25 | 397 349,33 € | 8 400,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 487 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 648 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 518 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 162 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.