Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 487 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 393,18 € | 38 393,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 343 € / mois | 109 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 518 960 € | 7 005 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 175 € | 6 649 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 487 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 487 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 531,82 € | 238 186,34 € | 6 264 468,18 € |
| Année 2 | 230 975,66 € | 229 742,50 € | 6 033 492,52 € |
| Année 3 | 239 739,87 € | 220 978,29 € | 5 793 752,65 € |
| Année 4 | 248 836,65 € | 211 881,51 € | 5 544 916,00 € |
| Année 5 | 258 278,57 € | 202 439,59 € | 5 286 637,43 € |
| Année 6 | 268 078,80 € | 192 639,36 € | 5 018 558,63 € |
| Année 7 | 278 250,87 € | 182 467,29 € | 4 740 307,76 € |
| Année 8 | 288 808,90 € | 171 909,26 € | 4 451 498,86 € |
| Année 9 | 299 767,57 € | 160 950,59 € | 4 151 731,29 € |
| Année 10 | 311 142,04 € | 149 576,12 € | 3 840 589,25 € |
| Année 11 | 322 948,13 € | 137 770,03 € | 3 517 641,12 € |
| Année 12 | 335 202,17 € | 125 515,99 € | 3 182 438,95 € |
| Année 13 | 347 921,20 € | 112 796,96 € | 2 834 517,75 € |
| Année 14 | 361 122,82 € | 99 595,34 € | 2 473 394,93 € |
| Année 15 | 374 825,39 € | 85 892,77 € | 2 098 569,54 € |
| Année 16 | 389 047,90 € | 71 670,26 € | 1 709 521,64 € |
| Année 17 | 403 810,06 € | 56 908,10 € | 1 305 711,58 € |
| Année 18 | 419 132,36 € | 41 585,80 € | 886 579,22 € |
| Année 19 | 435 036,05 € | 25 682,11 € | 451 543,17 € |
| Année 20 | 451 543,17 € | 9 174,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 487 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.