Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 587 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 985,03 € | 38 985,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 136 € / mois | 111 386 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 526 960 € | 7 113 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 675 € | 6 751 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 587 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 587 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 962,30 € | 241 858,06 € | 6 361 037,70 € |
| Année 2 | 234 536,28 € | 233 284,08 € | 6 126 501,42 € |
| Année 3 | 243 435,61 € | 224 384,75 € | 5 883 065,81 € |
| Année 4 | 252 672,61 € | 215 147,75 € | 5 630 393,20 € |
| Année 5 | 262 260,10 € | 205 560,26 € | 5 368 133,10 € |
| Année 6 | 272 211,39 € | 195 608,97 € | 5 095 921,71 € |
| Année 7 | 282 540,25 € | 185 280,11 € | 4 813 381,46 € |
| Année 8 | 293 261,07 € | 174 559,29 € | 4 520 120,39 € |
| Année 9 | 304 388,66 € | 163 431,70 € | 4 215 731,73 € |
| Année 10 | 315 938,46 € | 151 881,90 € | 3 899 793,27 € |
| Année 11 | 327 926,54 € | 139 893,82 € | 3 571 866,73 € |
| Année 12 | 340 369,50 € | 127 450,86 € | 3 231 497,23 € |
| Année 13 | 353 284,61 € | 114 535,75 € | 2 878 212,62 € |
| Année 14 | 366 689,76 € | 101 130,60 € | 2 511 522,86 € |
| Année 15 | 380 603,54 € | 87 216,82 € | 2 130 919,32 € |
| Année 16 | 395 045,27 € | 72 775,09 € | 1 735 874,05 € |
| Année 17 | 410 034,99 € | 57 785,37 € | 1 325 839,06 € |
| Année 18 | 425 593,51 € | 42 226,85 € | 900 245,55 € |
| Année 19 | 441 742,39 € | 26 077,97 € | 458 503,16 € |
| Année 20 | 458 503,16 € | 9 316,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 587 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 044 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 386 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.