Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 687 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 576,88 € | 39 576,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 930 € / mois | 113 077 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 534 960 € | 7 221 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 175 € | 6 854 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 687 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 687 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 392,76 € | 245 529,80 € | 6 457 607,24 € |
| Année 2 | 238 096,92 € | 236 825,64 € | 6 219 510,32 € |
| Année 3 | 247 131,34 € | 227 791,22 € | 5 972 378,98 € |
| Année 4 | 256 508,56 € | 218 414,00 € | 5 715 870,42 € |
| Année 5 | 266 241,62 € | 208 680,94 € | 5 449 628,80 € |
| Année 6 | 276 343,97 € | 198 578,59 € | 5 173 284,83 € |
| Année 7 | 286 829,66 € | 188 092,90 € | 4 886 455,17 € |
| Année 8 | 297 713,23 € | 177 209,33 € | 4 588 741,94 € |
| Année 9 | 309 009,73 € | 165 912,83 € | 4 279 732,21 € |
| Année 10 | 320 734,91 € | 154 187,65 € | 3 958 997,30 € |
| Année 11 | 332 904,99 € | 142 017,57 € | 3 626 092,31 € |
| Année 12 | 345 536,85 € | 129 385,71 € | 3 280 555,46 € |
| Année 13 | 358 648,00 € | 116 274,56 € | 2 921 907,46 € |
| Année 14 | 372 256,67 € | 102 665,89 € | 2 549 650,79 € |
| Année 15 | 386 381,69 € | 88 540,87 € | 2 163 269,10 € |
| Année 16 | 401 042,68 € | 73 879,88 € | 1 762 226,42 € |
| Année 17 | 416 259,97 € | 58 662,59 € | 1 345 966,45 € |
| Année 18 | 432 054,68 € | 42 867,88 € | 913 911,77 € |
| Année 19 | 448 448,70 € | 26 473,86 € | 465 463,07 € |
| Année 20 | 465 463,07 € | 9 457,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 687 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 668 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.