Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 637 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 280,95 € | 39 280,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 033 € / mois | 112 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 530 960 € | 7 167 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 925 € | 6 802 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 637 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 637 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 677,48 € | 243 693,92 € | 6 409 322,52 € |
| Année 2 | 236 316,54 € | 235 054,86 € | 6 173 005,98 € |
| Année 3 | 245 283,41 € | 226 087,99 € | 5 927 722,57 € |
| Année 4 | 254 590,53 € | 216 780,87 € | 5 673 132,04 € |
| Année 5 | 264 250,78 € | 207 120,62 € | 5 408 881,26 € |
| Année 6 | 274 277,61 € | 197 093,79 € | 5 134 603,65 € |
| Année 7 | 284 684,88 € | 186 686,52 € | 4 849 918,77 € |
| Année 8 | 295 487,07 € | 175 884,33 € | 4 554 431,70 € |
| Année 9 | 306 699,11 € | 164 672,29 € | 4 247 732,59 € |
| Année 10 | 318 336,60 € | 153 034,80 € | 3 929 395,99 € |
| Année 11 | 330 415,67 € | 140 955,73 € | 3 598 980,32 € |
| Année 12 | 342 953,07 € | 128 418,33 € | 3 256 027,25 € |
| Année 13 | 355 966,21 € | 115 405,19 € | 2 900 061,04 € |
| Année 14 | 369 473,10 € | 101 898,30 € | 2 530 587,94 € |
| Année 15 | 383 492,53 € | 87 878,87 € | 2 147 095,41 € |
| Année 16 | 398 043,88 € | 73 327,52 € | 1 749 051,53 € |
| Année 17 | 413 147,38 € | 58 224,02 € | 1 335 904,15 € |
| Année 18 | 428 823,99 € | 42 547,41 € | 907 080,16 € |
| Année 19 | 445 095,42 € | 26 275,98 € | 461 984,74 € |
| Année 20 | 461 984,74 € | 9 387,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 637 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 644 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 530 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 165 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.