Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 537 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 689,10 € | 38 689,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 240 € / mois | 110 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 522 960 € | 7 059 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 425 € | 6 700 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 537 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 537 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 247,00 € | 240 022,20 € | 6 312 753,00 € |
| Année 2 | 232 755,91 € | 231 513,29 € | 6 079 997,09 € |
| Année 3 | 241 587,67 € | 222 681,53 € | 5 838 409,42 € |
| Année 4 | 250 754,56 € | 213 514,64 € | 5 587 654,86 € |
| Année 5 | 260 269,28 € | 203 999,92 € | 5 327 385,58 € |
| Année 6 | 270 145,01 € | 194 124,19 € | 5 057 240,57 € |
| Année 7 | 280 395,49 € | 183 873,71 € | 4 776 845,08 € |
| Année 8 | 291 034,91 € | 173 234,29 € | 4 485 810,17 € |
| Année 9 | 302 078,04 € | 162 191,16 € | 4 183 732,13 € |
| Année 10 | 313 540,17 € | 150 729,03 € | 3 870 191,96 € |
| Année 11 | 325 437,26 € | 138 831,94 € | 3 544 754,70 € |
| Année 12 | 337 785,74 € | 126 483,46 € | 3 206 968,96 € |
| Année 13 | 350 602,81 € | 113 666,39 € | 2 856 366,15 € |
| Année 14 | 363 906,19 € | 100 363,01 € | 2 492 459,96 € |
| Année 15 | 377 714,36 € | 86 554,84 € | 2 114 745,60 € |
| Année 16 | 392 046,49 € | 72 222,71 € | 1 722 699,11 € |
| Année 17 | 406 922,43 € | 57 346,77 € | 1 315 776,68 € |
| Année 18 | 422 362,82 € | 41 906,38 € | 893 413,86 € |
| Année 19 | 438 389,08 € | 25 880,12 € | 455 024,78 € |
| Année 20 | 455 024,78 € | 9 245,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 537 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 540 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.