Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 437 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 097,26 € | 38 097,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 446 € / mois | 108 849 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 514 960 € | 6 951 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 925 € | 6 597 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 437 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 437 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 816,66 € | 236 350,46 € | 6 216 183,34 € |
| Année 2 | 229 195,42 € | 227 971,70 € | 5 986 987,92 € |
| Année 3 | 237 892,10 € | 219 275,02 € | 5 749 095,82 € |
| Année 4 | 246 918,74 € | 210 248,38 € | 5 502 177,08 € |
| Année 5 | 256 287,91 € | 200 879,21 € | 5 245 889,17 € |
| Année 6 | 266 012,58 € | 191 154,54 € | 4 979 876,59 € |
| Année 7 | 276 106,25 € | 181 060,87 € | 4 703 770,34 € |
| Année 8 | 286 582,91 € | 170 584,21 € | 4 417 187,43 € |
| Année 9 | 297 457,11 € | 159 710,01 € | 4 119 730,32 € |
| Année 10 | 308 743,92 € | 148 423,20 € | 3 810 986,40 € |
| Année 11 | 320 459,00 € | 136 708,12 € | 3 490 527,40 € |
| Année 12 | 332 618,61 € | 124 548,51 € | 3 157 908,79 € |
| Année 13 | 345 239,60 € | 111 927,52 € | 2 812 669,19 € |
| Année 14 | 358 339,48 € | 98 827,64 € | 2 454 329,71 € |
| Année 15 | 371 936,43 € | 85 230,69 € | 2 082 393,28 € |
| Année 16 | 386 049,30 € | 71 117,82 € | 1 696 343,98 € |
| Année 17 | 400 697,70 € | 56 469,42 € | 1 295 646,28 € |
| Année 18 | 415 901,88 € | 41 265,24 € | 879 744,40 € |
| Année 19 | 431 683,00 € | 25 484,12 € | 448 061,40 € |
| Année 20 | 448 061,40 € | 9 104,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 437 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 514 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 160 925 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 643 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.