Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 437 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 462,52 € | 32 462,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 371 € / mois | 92 750 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 514 960 € | 6 951 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 925 € | 6 597 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 437 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 437 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 104 580,66 € | 284 969,58 € | 6 332 419,34 € |
| Année 2 | 109 341,50 € | 280 208,74 € | 6 223 077,84 € |
| Année 3 | 114 319,05 € | 275 231,19 € | 6 108 758,79 € |
| Année 4 | 119 523,21 € | 270 027,03 € | 5 989 235,58 € |
| Année 5 | 124 964,29 € | 264 585,95 € | 5 864 271,29 € |
| Année 6 | 130 653,05 € | 258 897,19 € | 5 733 618,24 € |
| Année 7 | 136 600,77 € | 252 949,47 € | 5 597 017,47 € |
| Année 8 | 142 819,27 € | 246 730,97 € | 5 454 198,20 € |
| Année 9 | 149 320,82 € | 240 229,42 € | 5 304 877,38 € |
| Année 10 | 156 118,38 € | 233 431,86 € | 5 148 759,00 € |
| Année 11 | 163 225,36 € | 226 324,88 € | 4 985 533,64 € |
| Année 12 | 170 655,89 € | 218 894,35 € | 4 814 877,75 € |
| Année 13 | 178 424,68 € | 211 125,56 € | 4 636 453,07 € |
| Année 14 | 186 547,12 € | 203 003,12 € | 4 449 905,95 € |
| Année 15 | 195 039,32 € | 194 510,92 € | 4 254 866,63 € |
| Année 16 | 203 918,10 € | 185 632,14 € | 4 050 948,53 € |
| Année 17 | 213 201,07 € | 176 349,17 € | 3 837 747,46 € |
| Année 18 | 222 906,66 € | 166 643,58 € | 3 614 840,80 € |
| Année 19 | 233 054,05 € | 156 496,19 € | 3 381 786,75 € |
| Année 20 | 243 663,39 € | 145 886,85 € | 3 138 123,36 € |
| Année 21 | 254 755,72 € | 134 794,52 € | 2 883 367,64 € |
| Année 22 | 266 352,98 € | 123 197,26 € | 2 617 014,66 € |
| Année 23 | 278 478,19 € | 111 072,05 € | 2 338 536,47 € |
| Année 24 | 291 155,38 € | 98 394,86 € | 2 047 381,09 € |
| Année 25 | 304 409,69 € | 85 140,55 € | 1 742 971,40 € |
| Année 26 | 318 267,35 € | 71 282,89 € | 1 424 704,05 € |
| Année 27 | 332 755,85 € | 56 794,39 € | 1 091 948,20 € |
| Année 28 | 347 903,92 € | 41 646,32 € | 744 044,28 € |
| Année 29 | 363 741,58 € | 25 808,66 € | 380 302,70 € |
| Année 30 | 380 302,70 € | 9 250,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 437 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.