Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 437 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 397,25 € | 46 397,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 598 € / mois | 132 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 514 960 € | 6 951 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 925 € | 6 597 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 437 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 437 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 173,50 € | 227 593,50 € | 6 107 826,50 € |
| Année 2 | 341 289,27 € | 215 477,73 € | 5 766 537,23 € |
| Année 3 | 353 851,03 € | 202 915,97 € | 5 412 686,20 € |
| Année 4 | 366 875,11 € | 189 891,89 € | 5 045 811,09 € |
| Année 5 | 380 378,58 € | 176 388,42 € | 4 665 432,51 € |
| Année 6 | 394 379,05 € | 162 387,95 € | 4 271 053,46 € |
| Année 7 | 408 894,82 € | 147 872,18 € | 3 862 158,64 € |
| Année 8 | 423 944,91 € | 132 822,09 € | 3 438 213,73 € |
| Année 9 | 439 548,93 € | 117 218,07 € | 2 998 664,80 € |
| Année 10 | 455 727,27 € | 101 039,73 € | 2 542 937,53 € |
| Année 11 | 472 501,07 € | 84 265,93 € | 2 070 436,46 € |
| Année 12 | 489 892,28 € | 66 874,72 € | 1 580 544,18 € |
| Année 13 | 507 923,61 € | 48 843,39 € | 1 072 620,57 € |
| Année 14 | 526 618,60 € | 30 148,40 € | 546 001,97 € |
| Année 15 | 546 001,97 € | 10 765,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 437 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 643 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 564 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.