Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 337 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 676,46 € | 45 676,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 414 € / mois | 130 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 506 960 € | 6 843 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 425 € | 6 495 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 337 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 337 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 059,74 € | 224 057,78 € | 6 012 940,26 € |
| Année 2 | 335 987,29 € | 212 130,23 € | 5 676 952,97 € |
| Année 3 | 348 353,86 € | 199 763,66 € | 5 328 599,11 € |
| Année 4 | 361 175,62 € | 186 941,90 € | 4 967 423,49 € |
| Année 5 | 374 469,31 € | 173 648,21 € | 4 592 954,18 € |
| Année 6 | 388 252,28 € | 159 865,24 € | 4 204 701,90 € |
| Année 7 | 402 542,58 € | 145 574,94 € | 3 802 159,32 € |
| Année 8 | 417 358,82 € | 130 758,70 € | 3 384 800,50 € |
| Année 9 | 432 720,44 € | 115 397,08 € | 2 952 080,06 € |
| Année 10 | 448 647,43 € | 99 470,09 € | 2 503 432,63 € |
| Année 11 | 465 160,69 € | 82 956,83 € | 2 038 271,94 € |
| Année 12 | 482 281,71 € | 65 835,81 € | 1 555 990,23 € |
| Année 13 | 500 032,91 € | 48 084,61 € | 1 055 957,32 € |
| Année 14 | 518 437,47 € | 29 680,05 € | 537 519,85 € |
| Année 15 | 537 519,85 € | 10 598,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 337 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 044 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.