Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 237 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 955,67 € | 44 955,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 229 € / mois | 128 445 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 498 960 € | 6 735 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 925 € | 6 392 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 237 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 237 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 945,96 € | 220 522,08 € | 5 918 054,04 € |
| Année 2 | 330 685,30 € | 208 782,74 € | 5 587 368,74 € |
| Année 3 | 342 856,74 € | 196 611,30 € | 5 244 512,00 € |
| Année 4 | 355 476,17 € | 183 991,87 € | 4 889 035,83 € |
| Année 5 | 368 560,07 € | 170 907,97 € | 4 520 475,76 € |
| Année 6 | 382 125,54 € | 157 342,50 € | 4 138 350,22 € |
| Année 7 | 396 190,31 € | 143 277,73 € | 3 742 159,91 € |
| Année 8 | 410 772,77 € | 128 695,27 € | 3 331 387,14 € |
| Année 9 | 425 891,97 € | 113 576,07 € | 2 905 495,17 € |
| Année 10 | 441 567,64 € | 97 900,40 € | 2 463 927,53 € |
| Année 11 | 457 820,31 € | 81 647,73 € | 2 006 107,22 € |
| Année 12 | 474 671,15 € | 64 796,89 € | 1 531 436,07 € |
| Année 13 | 492 142,22 € | 47 325,82 € | 1 039 293,85 € |
| Année 14 | 510 256,37 € | 29 211,67 € | 529 037,48 € |
| Année 15 | 529 037,48 € | 10 430,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 237 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 844 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 128 445 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.