Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 187 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 595,28 € | 44 595,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 137 € / mois | 127 415 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 494 960 € | 6 681 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 675 € | 6 341 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 187 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 187 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 389,12 € | 218 754,24 € | 5 870 610,88 € |
| Année 2 | 328 034,36 € | 207 109,00 € | 5 542 576,52 € |
| Année 3 | 340 108,22 € | 195 035,14 € | 5 202 468,30 € |
| Année 4 | 352 626,48 € | 182 516,88 € | 4 849 841,82 € |
| Année 5 | 365 605,51 € | 169 537,85 € | 4 484 236,31 € |
| Année 6 | 379 062,25 € | 156 081,11 € | 4 105 174,06 € |
| Année 7 | 393 014,25 € | 142 129,11 € | 3 712 159,81 € |
| Année 8 | 407 479,83 € | 127 663,53 € | 3 304 679,98 € |
| Année 9 | 422 477,81 € | 112 665,55 € | 2 882 202,17 € |
| Année 10 | 438 027,81 € | 97 115,55 € | 2 444 174,36 € |
| Année 11 | 454 150,17 € | 80 993,19 € | 1 990 024,19 € |
| Année 12 | 470 865,96 € | 64 277,40 € | 1 519 158,23 € |
| Année 13 | 488 196,98 € | 46 946,38 € | 1 030 961,25 € |
| Année 14 | 506 165,88 € | 28 977,48 € | 524 795,37 € |
| Année 15 | 524 795,37 € | 10 347,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 187 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.