Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 187 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 201,74 € | 31 201,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 551 € / mois | 89 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 494 960 € | 6 681 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 675 € | 6 341 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 187 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 187 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 100 518,92 € | 273 901,96 € | 6 086 481,08 € |
| Année 2 | 105 094,87 € | 269 326,01 € | 5 981 386,21 € |
| Année 3 | 109 879,09 € | 264 541,79 € | 5 871 507,12 € |
| Année 4 | 114 881,14 € | 259 539,74 € | 5 756 625,98 € |
| Année 5 | 120 110,89 € | 254 309,99 € | 5 636 515,09 € |
| Année 6 | 125 578,72 € | 248 842,16 € | 5 510 936,37 € |
| Année 7 | 131 295,46 € | 243 125,42 € | 5 379 640,91 € |
| Année 8 | 137 272,43 € | 237 148,45 € | 5 242 368,48 € |
| Année 9 | 143 521,48 € | 230 899,40 € | 5 098 847,00 € |
| Année 10 | 150 055,03 € | 224 365,85 € | 4 948 791,97 € |
| Année 11 | 156 886,00 € | 217 534,88 € | 4 791 905,97 € |
| Année 12 | 164 027,92 € | 210 392,96 € | 4 627 878,05 € |
| Année 13 | 171 495,00 € | 202 925,88 € | 4 456 383,05 € |
| Année 14 | 179 301,98 € | 195 118,90 € | 4 277 081,07 € |
| Année 15 | 187 464,35 € | 186 956,53 € | 4 089 616,72 € |
| Année 16 | 195 998,31 € | 178 422,57 € | 3 893 618,41 € |
| Année 17 | 204 920,75 € | 169 500,13 € | 3 688 697,66 € |
| Année 18 | 214 249,36 € | 160 171,52 € | 3 474 448,30 € |
| Année 19 | 224 002,65 € | 150 418,23 € | 3 250 445,65 € |
| Année 20 | 234 199,96 € | 140 220,92 € | 3 016 245,69 € |
| Année 21 | 244 861,46 € | 129 559,42 € | 2 771 384,23 € |
| Année 22 | 256 008,31 € | 118 412,57 € | 2 515 375,92 € |
| Année 23 | 267 662,63 € | 106 758,25 € | 2 247 713,29 € |
| Année 24 | 279 847,44 € | 94 573,44 € | 1 967 865,85 € |
| Année 25 | 292 586,96 € | 81 833,92 € | 1 675 278,89 € |
| Année 26 | 305 906,42 € | 68 514,46 € | 1 369 372,47 € |
| Année 27 | 319 832,22 € | 54 588,66 € | 1 049 540,25 € |
| Année 28 | 334 391,98 € | 40 028,90 € | 715 148,27 € |
| Année 29 | 349 614,53 € | 24 806,35 € | 365 533,74 € |
| Année 30 | 365 533,74 € | 8 890,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 187 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 244 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.