Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 187 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 617,64 € | 36 617,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 963 € / mois | 104 622 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 494 960 € | 6 681 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 675 € | 6 341 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 187 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 187 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 240,61 € | 227 171,07 € | 5 974 759,39 € |
| Année 2 | 220 293,94 € | 219 117,74 € | 5 754 465,45 € |
| Année 3 | 228 652,85 € | 210 758,83 € | 5 525 812,60 € |
| Année 4 | 237 328,91 € | 202 082,77 € | 5 288 483,69 € |
| Année 5 | 246 334,21 € | 193 077,47 € | 5 042 149,48 € |
| Année 6 | 255 681,20 € | 183 730,48 € | 4 786 468,28 € |
| Année 7 | 265 382,84 € | 174 028,84 € | 4 521 085,44 € |
| Année 8 | 275 452,61 € | 163 959,07 € | 4 245 632,83 € |
| Année 9 | 285 904,49 € | 153 507,19 € | 3 959 728,34 € |
| Année 10 | 296 752,94 € | 142 658,74 € | 3 662 975,40 € |
| Année 11 | 308 013,01 € | 131 398,67 € | 3 354 962,39 € |
| Année 12 | 319 700,37 € | 119 711,31 € | 3 035 262,02 € |
| Année 13 | 331 831,18 € | 107 580,50 € | 2 703 430,84 € |
| Année 14 | 344 422,31 € | 94 989,37 € | 2 359 008,53 € |
| Année 15 | 357 491,17 € | 81 920,51 € | 2 001 517,36 € |
| Année 16 | 371 055,93 € | 68 355,75 € | 1 630 461,43 € |
| Année 17 | 385 135,39 € | 54 276,29 € | 1 245 326,04 € |
| Année 18 | 399 749,11 € | 39 662,57 € | 845 576,93 € |
| Année 19 | 414 917,33 € | 24 494,35 € | 430 659,60 € |
| Année 20 | 430 659,60 € | 8 750,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 187 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 618 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 244 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.