Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 287 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 209,48 € | 37 209,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 756 € / mois | 106 313 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 502 960 € | 6 789 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 175 € | 6 444 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 287 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 287 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 670,94 € | 230 842,82 € | 6 071 329,06 € |
| Année 2 | 223 854,43 € | 222 659,33 € | 5 847 474,63 € |
| Année 3 | 232 348,44 € | 214 165,32 € | 5 615 126,19 € |
| Année 4 | 241 164,74 € | 205 349,02 € | 5 373 961,45 € |
| Année 5 | 250 315,57 € | 196 198,19 € | 5 123 645,88 € |
| Année 6 | 259 813,61 € | 186 700,15 € | 4 863 832,27 € |
| Année 7 | 269 672,09 € | 176 841,67 € | 4 594 160,18 € |
| Année 8 | 279 904,62 € | 166 609,14 € | 4 314 255,56 € |
| Année 9 | 290 525,39 € | 155 988,37 € | 4 023 730,17 € |
| Année 10 | 301 549,21 € | 144 964,55 € | 3 722 180,96 € |
| Année 11 | 312 991,28 € | 133 522,48 € | 3 409 189,68 € |
| Année 12 | 324 867,53 € | 121 646,23 € | 3 084 322,15 € |
| Année 13 | 337 194,39 € | 109 319,37 € | 2 747 127,76 € |
| Année 14 | 349 989,02 € | 96 524,74 € | 2 397 138,74 € |
| Année 15 | 363 269,11 € | 83 244,65 € | 2 033 869,63 € |
| Année 16 | 377 053,11 € | 69 460,65 € | 1 656 816,52 € |
| Année 17 | 391 360,14 € | 55 153,62 € | 1 265 456,38 € |
| Année 18 | 406 210,03 € | 40 303,73 € | 859 246,35 € |
| Année 19 | 421 623,40 € | 24 890,36 € | 437 622,95 € |
| Année 20 | 437 622,95 € | 8 892,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 287 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.