Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 387 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 801,33 € | 37 801,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 549 € / mois | 108 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 510 960 € | 6 897 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 675 € | 6 546 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 387 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 387 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 101,38 € | 234 514,58 € | 6 167 898,62 € |
| Année 2 | 227 415,06 € | 226 200,90 € | 5 940 483,56 € |
| Année 3 | 236 044,17 € | 217 571,79 € | 5 704 439,39 € |
| Année 4 | 245 000,69 € | 208 615,27 € | 5 459 438,70 € |
| Année 5 | 254 297,08 € | 199 318,88 € | 5 205 141,62 € |
| Année 6 | 263 946,21 € | 189 669,75 € | 4 941 195,41 € |
| Année 7 | 273 961,50 € | 179 654,46 € | 4 667 233,91 € |
| Année 8 | 284 356,77 € | 169 259,19 € | 4 382 877,14 € |
| Année 9 | 295 146,49 € | 158 469,47 € | 4 087 730,65 € |
| Année 10 | 306 345,63 € | 147 270,33 € | 3 781 385,02 € |
| Année 11 | 317 969,70 € | 135 646,26 € | 3 463 415,32 € |
| Année 12 | 330 034,83 € | 123 581,13 € | 3 133 380,49 € |
| Année 13 | 342 557,79 € | 111 058,17 € | 2 790 822,70 € |
| Année 14 | 355 555,91 € | 98 060,05 € | 2 435 266,79 € |
| Année 15 | 369 047,27 € | 84 568,69 € | 2 066 219,52 € |
| Année 16 | 383 050,52 € | 70 565,44 € | 1 683 169,00 € |
| Année 17 | 397 585,11 € | 56 030,85 € | 1 285 583,89 € |
| Année 18 | 412 671,19 € | 40 944,77 € | 872 912,70 € |
| Année 19 | 428 329,74 € | 25 286,22 € | 444 582,96 € |
| Année 20 | 444 582,96 € | 9 033,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 387 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 644 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 638 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.