Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 337 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 505,41 € | 37 505,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 653 € / mois | 107 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 506 960 € | 6 843 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 425 € | 6 495 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 337 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 337 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 386,23 € | 232 678,69 € | 6 119 613,77 € |
| Année 2 | 225 634,82 € | 224 430,10 € | 5 893 978,95 € |
| Année 3 | 234 196,36 € | 215 868,56 € | 5 659 782,59 € |
| Année 4 | 243 082,79 € | 206 982,13 € | 5 416 699,80 € |
| Année 5 | 252 306,40 € | 197 758,52 € | 5 164 393,40 € |
| Année 6 | 261 880,00 € | 188 184,92 € | 4 902 513,40 € |
| Année 7 | 271 816,86 € | 178 248,06 € | 4 630 696,54 € |
| Année 8 | 282 130,77 € | 167 934,15 € | 4 348 565,77 € |
| Année 9 | 292 836,04 € | 157 228,88 € | 4 055 729,73 € |
| Année 10 | 303 947,50 € | 146 117,42 € | 3 751 782,23 € |
| Année 11 | 315 480,58 € | 134 584,34 € | 3 436 301,65 € |
| Année 12 | 327 451,28 € | 122 613,64 € | 3 108 850,37 € |
| Année 13 | 339 876,20 € | 110 188,72 € | 2 768 974,17 € |
| Année 14 | 352 772,58 € | 97 292,34 € | 2 416 201,59 € |
| Année 15 | 366 158,28 € | 83 906,64 € | 2 050 043,31 € |
| Année 16 | 380 051,92 € | 70 013,00 € | 1 669 991,39 € |
| Année 17 | 394 472,72 € | 55 592,20 € | 1 275 518,67 € |
| Année 18 | 409 440,72 € | 40 624,20 € | 866 077,95 € |
| Année 19 | 424 976,69 € | 25 088,23 € | 441 101,26 € |
| Année 20 | 441 101,26 € | 8 962,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 337 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 633 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.