Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 337 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 030,57 € | 33 030,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 093 € / mois | 94 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 506 960 € | 6 843 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 425 € | 6 495 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 337 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 337 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 196,55 € | 243 170,29 € | 6 183 803,45 € |
| Année 2 | 159 247,39 € | 237 119,45 € | 6 024 556,06 € |
| Année 3 | 165 537,28 € | 230 829,56 € | 5 859 018,78 € |
| Année 4 | 172 075,59 € | 224 291,25 € | 5 686 943,19 € |
| Année 5 | 178 872,13 € | 217 494,71 € | 5 508 071,06 € |
| Année 6 | 185 937,14 € | 210 429,70 € | 5 322 133,92 € |
| Année 7 | 193 281,19 € | 203 085,65 € | 5 128 852,73 € |
| Année 8 | 200 915,30 € | 195 451,54 € | 4 927 937,43 € |
| Année 9 | 208 850,96 € | 187 515,88 € | 4 719 086,47 € |
| Année 10 | 217 100,04 € | 179 266,80 € | 4 501 986,43 € |
| Année 11 | 225 674,96 € | 170 691,88 € | 4 276 311,47 € |
| Année 12 | 234 588,57 € | 161 778,27 € | 4 041 722,90 € |
| Année 13 | 243 854,20 € | 152 512,64 € | 3 797 868,70 € |
| Année 14 | 253 485,82 € | 142 881,02 € | 3 544 382,88 € |
| Année 15 | 263 497,88 € | 132 868,96 € | 3 280 885,00 € |
| Année 16 | 273 905,39 € | 122 461,45 € | 3 006 979,61 € |
| Année 17 | 284 723,96 € | 111 642,88 € | 2 722 255,65 € |
| Année 18 | 295 969,84 € | 100 397,00 € | 2 426 285,81 € |
| Année 19 | 307 659,91 € | 88 706,93 € | 2 118 625,90 € |
| Année 20 | 319 811,70 € | 76 555,14 € | 1 798 814,20 € |
| Année 21 | 332 443,45 € | 63 923,39 € | 1 466 370,75 € |
| Année 22 | 345 574,14 € | 50 792,70 € | 1 120 796,61 € |
| Année 23 | 359 223,44 € | 37 143,40 € | 761 573,17 € |
| Année 24 | 373 411,88 € | 22 954,96 € | 388 161,29 € |
| Année 25 | 388 161,29 € | 8 206,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 337 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 373 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 044 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 633 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.