Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 237 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 509,34 € | 32 509,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 513 € / mois | 92 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 498 960 € | 6 735 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 925 € | 6 392 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 237 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 237 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 779,09 € | 239 332,99 € | 6 086 220,91 € |
| Année 2 | 156 734,46 € | 233 377,62 € | 5 929 486,45 € |
| Année 3 | 162 925,09 € | 227 186,99 € | 5 766 561,36 € |
| Année 4 | 169 360,23 € | 220 751,85 € | 5 597 201,13 € |
| Année 5 | 176 049,52 € | 214 062,56 € | 5 421 151,61 € |
| Année 6 | 183 003,05 € | 207 109,03 € | 5 238 148,56 € |
| Année 7 | 190 231,20 € | 199 880,88 € | 5 047 917,36 € |
| Année 8 | 197 744,85 € | 192 367,23 € | 4 850 172,51 € |
| Année 9 | 205 555,28 € | 184 556,80 € | 4 644 617,23 € |
| Année 10 | 213 674,18 € | 176 437,90 € | 4 430 943,05 € |
| Année 11 | 222 113,79 € | 167 998,29 € | 4 208 829,26 € |
| Année 12 | 230 886,70 € | 159 225,38 € | 3 977 942,56 € |
| Année 13 | 240 006,17 € | 150 105,91 € | 3 737 936,39 € |
| Année 14 | 249 485,81 € | 140 626,27 € | 3 488 450,58 € |
| Année 15 | 259 339,87 € | 130 772,21 € | 3 229 110,71 € |
| Année 16 | 269 583,14 € | 120 528,94 € | 2 959 527,57 € |
| Année 17 | 280 231,00 € | 109 881,08 € | 2 679 296,57 € |
| Année 18 | 291 299,42 € | 98 812,66 € | 2 387 997,15 € |
| Année 19 | 302 805,01 € | 87 307,07 € | 2 085 192,14 € |
| Année 20 | 314 765,04 € | 75 347,04 € | 1 770 427,10 € |
| Année 21 | 327 197,47 € | 62 914,61 € | 1 443 229,63 € |
| Année 22 | 340 120,93 € | 49 991,15 € | 1 103 108,70 € |
| Année 23 | 353 554,88 € | 36 557,20 € | 749 553,82 € |
| Année 24 | 367 519,40 € | 22 592,68 € | 382 034,42 € |
| Année 25 | 382 034,42 € | 8 076,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 237 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 92 884 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.