Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 287 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 769,95 € | 32 769,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 303 € / mois | 93 628 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 502 960 € | 6 789 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 175 € | 6 444 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 287 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 287 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 987,73 € | 241 251,67 € | 6 135 012,27 € |
| Année 2 | 157 990,90 € | 235 248,50 € | 5 977 021,37 € |
| Année 3 | 164 231,12 € | 229 008,28 € | 5 812 790,25 € |
| Année 4 | 170 717,83 € | 222 521,57 € | 5 642 072,42 € |
| Année 5 | 177 460,77 € | 215 778,63 € | 5 464 611,65 € |
| Année 6 | 184 470,03 € | 208 769,37 € | 5 280 141,62 € |
| Année 7 | 191 756,11 € | 201 483,29 € | 5 088 385,51 € |
| Année 8 | 199 329,99 € | 193 909,41 € | 4 889 055,52 € |
| Année 9 | 207 203,03 € | 186 036,37 € | 4 681 852,49 € |
| Année 10 | 215 387,04 € | 177 852,36 € | 4 466 465,45 € |
| Année 11 | 223 894,28 € | 169 345,12 € | 4 242 571,17 € |
| Année 12 | 232 737,55 € | 160 501,85 € | 4 009 833,62 € |
| Année 13 | 241 930,09 € | 151 309,31 € | 3 767 903,53 € |
| Année 14 | 251 485,73 € | 141 753,67 € | 3 516 417,80 € |
| Année 15 | 261 418,76 € | 131 820,64 € | 3 254 999,04 € |
| Année 16 | 271 744,15 € | 121 495,25 € | 2 983 254,89 € |
| Année 17 | 282 477,36 € | 110 762,04 € | 2 700 777,53 € |
| Année 18 | 293 634,51 € | 99 604,89 € | 2 407 143,02 € |
| Année 19 | 305 232,34 € | 88 007,06 € | 2 101 910,68 € |
| Année 20 | 317 288,24 € | 75 951,16 € | 1 784 622,44 € |
| Année 21 | 329 820,34 € | 63 419,06 € | 1 454 802,10 € |
| Année 22 | 342 847,41 € | 50 391,99 € | 1 111 954,69 € |
| Année 23 | 356 389,03 € | 36 850,37 € | 755 565,66 € |
| Année 24 | 370 465,49 € | 22 773,91 € | 385 100,17 € |
| Année 25 | 385 100,17 € | 8 141,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 287 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 444 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 502 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 157 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.