Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 287 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 316,07 € | 45 316,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 321 € / mois | 129 474 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 502 960 € | 6 789 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 175 € | 6 444 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 287 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 287 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 502,92 € | 222 289,92 € | 5 965 497,08 € |
| Année 2 | 333 336,35 € | 210 456,49 € | 5 632 160,73 € |
| Année 3 | 345 605,37 € | 198 187,47 € | 5 286 555,36 € |
| Année 4 | 358 325,97 € | 185 466,87 € | 4 928 229,39 € |
| Année 5 | 371 514,75 € | 172 278,09 € | 4 556 714,64 € |
| Année 6 | 385 188,97 € | 158 603,87 € | 4 171 525,67 € |
| Année 7 | 399 366,52 € | 144 426,32 € | 3 772 159,15 € |
| Année 8 | 414 065,88 € | 129 726,96 € | 3 358 093,27 € |
| Année 9 | 429 306,30 € | 114 486,54 € | 2 928 786,97 € |
| Année 10 | 445 107,64 € | 98 685,20 € | 2 483 679,33 € |
| Année 11 | 461 490,57 € | 82 302,27 € | 2 022 188,76 € |
| Année 12 | 478 476,53 € | 65 316,31 € | 1 543 712,23 € |
| Année 13 | 496 087,66 € | 47 705,18 € | 1 047 624,57 € |
| Année 14 | 514 347,02 € | 29 445,82 € | 533 277,55 € |
| Année 15 | 533 277,55 € | 10 514,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 287 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 444 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 474 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.