Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 387 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 036,86 € | 46 036,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 506 € / mois | 131 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 510 960 € | 6 897 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 675 € | 6 546 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 387 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 387 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 616,66 € | 225 825,66 € | 6 060 383,34 € |
| Année 2 | 338 638,35 € | 213 803,97 € | 5 721 744,99 € |
| Année 3 | 351 102,51 € | 201 339,81 € | 5 370 642,48 € |
| Année 4 | 364 025,44 € | 188 416,88 € | 5 006 617,04 € |
| Année 5 | 377 424,02 € | 175 018,30 € | 4 629 193,02 € |
| Année 6 | 391 315,76 € | 161 126,56 € | 4 237 877,26 € |
| Année 7 | 405 718,78 € | 146 723,54 € | 3 832 158,48 € |
| Année 8 | 420 651,97 € | 131 790,35 € | 3 411 506,51 € |
| Année 9 | 436 134,76 € | 116 307,56 € | 2 975 371,75 € |
| Année 10 | 452 187,45 € | 100 254,87 € | 2 523 184,30 € |
| Année 11 | 468 830,97 € | 83 611,35 € | 2 054 353,33 € |
| Année 12 | 486 087,09 € | 66 355,23 € | 1 568 266,24 € |
| Année 13 | 503 978,34 € | 48 463,98 € | 1 064 287,90 € |
| Année 14 | 522 528,13 € | 29 914,19 € | 541 759,77 € |
| Année 15 | 541 759,77 € | 10 681,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 387 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 638 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 534 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 644 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.