Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 487 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 757,65 € | 46 757,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 690 € / mois | 133 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 518 960 € | 7 005 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 175 € | 6 649 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 487 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 487 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 730,43 € | 229 361,37 € | 6 155 269,57 € |
| Année 2 | 343 940,34 € | 217 151,46 € | 5 811 329,23 € |
| Année 3 | 356 599,66 € | 204 492,14 € | 5 454 729,57 € |
| Année 4 | 369 724,92 € | 191 366,88 € | 5 085 004,65 € |
| Année 5 | 383 333,27 € | 177 758,53 € | 4 701 671,38 € |
| Année 6 | 397 442,48 € | 163 649,32 € | 4 304 228,90 € |
| Année 7 | 412 071,03 € | 149 020,77 € | 3 892 157,87 € |
| Année 8 | 427 238,01 € | 133 853,79 € | 3 464 919,86 € |
| Année 9 | 442 963,22 € | 118 128,58 € | 3 021 956,64 € |
| Année 10 | 459 267,26 € | 101 824,54 € | 2 562 689,38 € |
| Année 11 | 476 171,36 € | 84 920,44 € | 2 086 518,02 € |
| Année 12 | 493 697,66 € | 67 394,14 € | 1 592 820,36 € |
| Année 13 | 511 869,04 € | 49 222,76 € | 1 080 951,32 € |
| Année 14 | 530 709,25 € | 30 382,55 € | 550 242,07 € |
| Année 15 | 550 242,07 € | 10 848,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 487 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 593 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 844 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.