Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 137 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 321,71 € | 36 321,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 066 € / mois | 103 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 490 960 € | 6 627 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 425 € | 6 290 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 137 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 137 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 525,32 € | 225 335,20 € | 5 926 474,68 € |
| Année 2 | 218 513,56 € | 217 346,96 € | 5 707 961,12 € |
| Année 3 | 226 804,92 € | 209 055,60 € | 5 481 156,20 € |
| Année 4 | 235 410,88 € | 200 449,64 € | 5 245 745,32 € |
| Année 5 | 244 343,39 € | 191 517,13 € | 5 001 401,93 € |
| Année 6 | 253 614,82 € | 182 245,70 € | 4 747 787,11 € |
| Année 7 | 263 238,08 € | 172 622,44 € | 4 484 549,03 € |
| Année 8 | 273 226,46 € | 162 634,06 € | 4 211 322,57 € |
| Année 9 | 283 593,85 € | 152 266,67 € | 3 927 728,72 € |
| Année 10 | 294 354,64 € | 141 505,88 € | 3 633 374,08 € |
| Année 11 | 305 523,72 € | 130 336,80 € | 3 327 850,36 € |
| Année 12 | 317 116,63 € | 118 743,89 € | 3 010 733,73 € |
| Année 13 | 329 149,40 € | 106 711,12 € | 2 681 584,33 € |
| Année 14 | 341 638,74 € | 94 221,78 € | 2 339 945,59 € |
| Année 15 | 354 601,98 € | 81 258,54 € | 1 985 343,61 € |
| Année 16 | 368 057,14 € | 67 803,38 € | 1 617 286,47 € |
| Année 17 | 382 022,84 € | 53 837,68 € | 1 235 263,63 € |
| Année 18 | 396 518,42 € | 39 342,10 € | 838 745,21 € |
| Année 19 | 411 564,04 € | 24 296,48 € | 427 181,17 € |
| Année 20 | 427 181,17 € | 8 679,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 137 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 103 776 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 644 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.