Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 137 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 234,88 € | 44 234,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 045 € / mois | 126 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 490 960 € | 6 627 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 425 € | 6 290 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 137 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 137 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 832,18 € | 216 986,38 € | 5 823 167,82 € |
| Année 2 | 325 383,32 € | 205 435,24 € | 5 497 784,50 € |
| Année 3 | 337 359,59 € | 193 458,97 € | 5 160 424,91 € |
| Année 4 | 349 776,68 € | 181 041,88 € | 4 810 648,23 € |
| Année 5 | 362 650,81 € | 168 167,75 € | 4 447 997,42 € |
| Année 6 | 375 998,80 € | 154 819,76 € | 4 071 998,62 € |
| Année 7 | 389 838,06 € | 140 980,50 € | 3 682 160,56 € |
| Année 8 | 404 186,72 € | 126 631,84 € | 3 277 973,84 € |
| Année 9 | 419 063,50 € | 111 755,06 € | 2 858 910,34 € |
| Année 10 | 434 487,84 € | 96 330,72 € | 2 424 422,50 € |
| Année 11 | 450 479,90 € | 80 338,66 € | 1 973 942,60 € |
| Année 12 | 467 060,56 € | 63 758,00 € | 1 506 882,04 € |
| Année 13 | 484 251,53 € | 46 567,03 € | 1 022 630,51 € |
| Année 14 | 502 075,24 € | 28 743,32 € | 520 555,27 € |
| Année 15 | 520 555,27 € | 10 263,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 137 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 385 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 490 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 153 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.