Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 087 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 874,49 € | 43 874,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 953 € / mois | 125 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 486 960 € | 6 573 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 175 € | 6 239 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 087 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 087 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 275,35 € | 215 218,53 € | 5 775 724,65 € |
| Année 2 | 322 732,37 € | 203 761,51 € | 5 452 992,28 € |
| Année 3 | 334 611,07 € | 191 882,81 € | 5 118 381,21 € |
| Année 4 | 346 927,03 € | 179 566,85 € | 4 771 454,18 € |
| Année 5 | 359 696,27 € | 166 797,61 € | 4 411 757,91 € |
| Année 6 | 372 935,49 € | 153 558,39 € | 4 038 822,42 € |
| Année 7 | 386 662,01 € | 139 831,87 € | 3 652 160,41 € |
| Année 8 | 400 893,74 € | 125 600,14 € | 3 251 266,67 € |
| Année 9 | 415 649,35 € | 110 844,53 € | 2 835 617,32 € |
| Année 10 | 430 948,02 € | 95 545,86 € | 2 404 669,30 € |
| Année 11 | 446 809,78 € | 79 684,10 € | 1 957 859,52 € |
| Année 12 | 463 255,38 € | 63 238,50 € | 1 494 604,14 € |
| Année 13 | 480 306,28 € | 46 187,60 € | 1 014 297,86 € |
| Année 14 | 497 984,77 € | 28 509,11 € | 516 313,09 € |
| Année 15 | 516 313,09 € | 10 179,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 087 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 608 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.