Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 087 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 727,49 € | 31 727,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 144 € / mois | 90 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 486 960 € | 6 573 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 175 € | 6 239 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 087 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 087 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 152,83 € | 233 577,05 € | 5 939 847,17 € |
| Année 2 | 152 965,00 € | 227 764,88 € | 5 786 882,17 € |
| Année 3 | 159 006,74 € | 221 723,14 € | 5 627 875,43 € |
| Année 4 | 165 287,11 € | 215 442,77 € | 5 462 588,32 € |
| Année 5 | 171 815,53 € | 208 914,35 € | 5 290 772,79 € |
| Année 6 | 178 601,81 € | 202 128,07 € | 5 112 170,98 € |
| Année 7 | 185 656,16 € | 195 073,72 € | 4 926 514,82 € |
| Année 8 | 192 989,09 € | 187 740,79 € | 4 733 525,73 € |
| Année 9 | 200 611,66 € | 180 118,22 € | 4 532 914,07 € |
| Année 10 | 208 535,33 € | 172 194,55 € | 4 324 378,74 € |
| Année 11 | 216 771,96 € | 163 957,92 € | 4 107 606,78 € |
| Année 12 | 225 333,92 € | 155 395,96 € | 3 882 272,86 € |
| Année 13 | 234 234,04 € | 146 495,84 € | 3 648 038,82 € |
| Année 14 | 243 485,69 € | 137 244,19 € | 3 404 553,13 € |
| Année 15 | 253 102,76 € | 127 627,12 € | 3 151 450,37 € |
| Année 16 | 263 099,67 € | 117 630,21 € | 2 888 350,70 € |
| Année 17 | 273 491,43 € | 107 238,45 € | 2 614 859,27 € |
| Année 18 | 284 293,69 € | 96 436,19 € | 2 330 565,58 € |
| Année 19 | 295 522,57 € | 85 207,31 € | 2 035 043,01 € |
| Année 20 | 307 194,96 € | 73 534,92 € | 1 727 848,05 € |
| Année 21 | 319 328,37 € | 61 401,51 € | 1 408 519,68 € |
| Année 22 | 331 941,06 € | 48 788,82 € | 1 076 578,62 € |
| Année 23 | 345 051,88 € | 35 678,00 € | 731 526,74 € |
| Année 24 | 358 680,57 € | 22 049,31 € | 372 846,17 € |
| Année 25 | 372 846,17 € | 7 882,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 087 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 486 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 152 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.