Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 987 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 206,25 € | 31 206,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 564 € / mois | 89 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 478 960 € | 6 465 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 675 € | 6 136 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 987 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 987 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 735,27 € | 229 739,73 € | 5 842 264,73 € |
| Année 2 | 150 451,96 € | 224 023,04 € | 5 691 812,77 € |
| Année 3 | 156 394,44 € | 218 080,56 € | 5 535 418,33 € |
| Année 4 | 162 571,64 € | 211 903,36 € | 5 372 846,69 € |
| Année 5 | 168 992,80 € | 205 482,20 € | 5 203 853,89 € |
| Année 6 | 175 667,59 € | 198 807,41 € | 5 028 186,30 € |
| Année 7 | 182 606,00 € | 191 869,00 € | 4 845 580,30 € |
| Année 8 | 189 818,49 € | 184 656,51 € | 4 655 761,81 € |
| Année 9 | 197 315,82 € | 177 159,18 € | 4 458 445,99 € |
| Année 10 | 205 109,30 € | 169 365,70 € | 4 253 336,69 € |
| Année 11 | 213 210,61 € | 161 264,39 € | 4 040 126,08 € |
| Année 12 | 221 631,88 € | 152 843,12 € | 3 818 494,20 € |
| Année 13 | 230 385,81 € | 144 089,19 € | 3 588 108,39 € |
| Année 14 | 239 485,47 € | 134 989,53 € | 3 348 622,92 € |
| Année 15 | 248 944,53 € | 125 530,47 € | 3 099 678,39 € |
| Année 16 | 258 777,23 € | 115 697,77 € | 2 840 901,16 € |
| Année 17 | 268 998,26 € | 105 476,74 € | 2 571 902,90 € |
| Année 18 | 279 623,01 € | 94 851,99 € | 2 292 279,89 € |
| Année 19 | 290 667,43 € | 83 807,57 € | 2 001 612,46 € |
| Année 20 | 302 148,05 € | 72 326,95 € | 1 699 464,41 € |
| Année 21 | 314 082,14 € | 60 392,86 € | 1 385 382,27 € |
| Année 22 | 326 487,59 € | 47 987,41 € | 1 058 894,68 € |
| Année 23 | 339 383,03 € | 35 091,97 € | 719 511,65 € |
| Année 24 | 352 787,82 € | 21 687,18 € | 366 723,83 € |
| Année 25 | 366 723,83 € | 7 752,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 987 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 89 161 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.