Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 887 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 685,02 € | 30 685,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 985 € / mois | 87 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 470 960 € | 6 357 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 175 € | 6 034 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 887 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 887 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 317,85 € | 225 902,39 € | 5 744 682,15 € |
| Année 2 | 147 939,04 € | 220 281,20 € | 5 596 743,11 € |
| Année 3 | 153 782,23 € | 214 438,01 € | 5 442 960,88 € |
| Année 4 | 159 856,22 € | 208 364,02 € | 5 283 104,66 € |
| Année 5 | 166 170,16 € | 202 050,08 € | 5 116 934,50 € |
| Année 6 | 172 733,48 € | 195 486,76 € | 4 944 201,02 € |
| Année 7 | 179 556,03 € | 188 664,21 € | 4 764 644,99 € |
| Année 8 | 186 648,02 € | 181 572,22 € | 4 577 996,97 € |
| Année 9 | 194 020,15 € | 174 200,09 € | 4 383 976,82 € |
| Année 10 | 201 683,46 € | 166 536,78 € | 4 182 293,36 € |
| Année 11 | 209 649,44 € | 158 570,80 € | 3 972 643,92 € |
| Année 12 | 217 930,07 € | 150 290,17 € | 3 754 713,85 € |
| Année 13 | 226 537,76 € | 141 682,48 € | 3 528 176,09 € |
| Année 14 | 235 485,44 € | 132 734,80 € | 3 292 690,65 € |
| Année 15 | 244 786,53 € | 123 433,71 € | 3 047 904,12 € |
| Année 16 | 254 454,97 € | 113 765,27 € | 2 793 449,15 € |
| Année 17 | 264 505,29 € | 103 714,95 € | 2 528 943,86 € |
| Année 18 | 274 952,58 € | 93 267,66 € | 2 253 991,28 € |
| Année 19 | 285 812,51 € | 82 407,73 € | 1 968 178,77 € |
| Année 20 | 297 101,40 € | 71 118,84 € | 1 671 077,37 € |
| Année 21 | 308 836,16 € | 59 384,08 € | 1 362 241,21 € |
| Année 22 | 321 034,42 € | 47 185,82 € | 1 041 206,79 € |
| Année 23 | 333 714,47 € | 34 505,77 € | 707 492,32 € |
| Année 24 | 346 895,35 € | 21 324,89 € | 360 596,97 € |
| Année 25 | 360 596,97 € | 7 623,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 887 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 588 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 87 671 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.