Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 837 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 424,40 € | 30 424,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 195 € / mois | 86 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 466 960 € | 6 303 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 925 € | 5 982 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 837 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 837 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 109,02 € | 223 983,78 € | 5 695 890,98 € |
| Année 2 | 146 682,49 € | 218 410,31 € | 5 549 208,49 € |
| Année 3 | 152 476,10 € | 212 616,70 € | 5 396 732,39 € |
| Année 4 | 158 498,52 € | 206 594,28 € | 5 238 233,87 € |
| Année 5 | 164 758,79 € | 200 334,01 € | 5 073 475,08 € |
| Année 6 | 171 266,34 € | 193 826,46 € | 4 902 208,74 € |
| Année 7 | 178 030,94 € | 187 061,86 € | 4 724 177,80 € |
| Année 8 | 185 062,72 € | 180 030,08 € | 4 539 115,08 € |
| Année 9 | 192 372,22 € | 172 720,58 € | 4 346 742,86 € |
| Année 10 | 199 970,44 € | 165 122,36 € | 4 146 772,42 € |
| Année 11 | 207 868,78 € | 157 224,02 € | 3 938 903,64 € |
| Année 12 | 216 079,08 € | 149 013,72 € | 3 722 824,56 € |
| Année 13 | 224 613,65 € | 140 479,15 € | 3 498 210,91 € |
| Année 14 | 233 485,32 € | 131 607,48 € | 3 264 725,59 € |
| Année 15 | 242 707,40 € | 122 385,40 € | 3 022 018,19 € |
| Année 16 | 252 293,75 € | 112 799,05 € | 2 769 724,44 € |
| Année 17 | 262 258,70 € | 102 834,10 € | 2 507 465,74 € |
| Année 18 | 272 617,27 € | 92 475,53 € | 2 234 848,47 € |
| Année 19 | 283 384,96 € | 81 707,84 € | 1 951 463,51 € |
| Année 20 | 294 577,97 € | 70 514,83 € | 1 656 885,54 € |
| Année 21 | 306 213,07 € | 58 879,73 € | 1 350 672,47 € |
| Année 22 | 318 307,70 € | 46 785,10 € | 1 032 364,77 € |
| Année 23 | 330 880,05 € | 34 212,75 € | 701 484,72 € |
| Année 24 | 343 948,97 € | 21 143,83 € | 357 535,75 € |
| Année 25 | 357 535,75 € | 7 558,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 837 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 583 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 86 927 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 044 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.